芦屋大原町パークハイム

兵庫県芦屋市大原町21-14 | 築43年 | 18戸

推定相場

芦屋大原町パークハイム

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2023年は51.6万/㎡へ、9年間で36.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2022年には250,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.7万円/㎡

レンジ

19.2〜32.1万円/㎡

市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×0.643

代表面積 109.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 350件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,845万円です。4LDKが最も高く平均6,041万円、3LDKは平均4,845万円です。

2LDK

8件

5,746万

3LDK

12件

4,845万

4LDK

2件

6,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,746万	5,249万	6,149万
3LDK	12件	4,845万	3,558万	6,263万
4LDK	2件	6,041万	5,786万	6,295万

階数別の㎡単価

1-2階

49.6万/㎡

8件

3階以上

46.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市大原町21-14
築年月	1983-08（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	84.67m² ～ 113.28m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩6分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋大原町パークハイム	1983	18戸	49.2万	5,380万
ワコーレ芦屋船戸町	2002	20戸	78.5万	6,980万
ジオグランデ芦屋大原町	2006	46戸	115.5万	10,500万
シャトー大原	1997	23戸	38.6万	2,380万
ローズハイツ芦屋	1970	-	-	-
プラネスーペリア芦屋船戸町	2006	27戸	90.8万	7,580万
芦屋コンチェルト	1998	59戸	39.3万	1,700万
パークハイム東芦屋町	1998	33戸	122.1万	10,000万
芦屋大原町ハウス	2022	9戸	-	-
カプリ芦屋	1992	4戸	53.4万	8,500万
ファミーユ芦屋川	1986	20戸	60.1万	6,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	49.2万	49.2万	49.2万	49.2万	49.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	56.9万	54.0万
3LDK	37.7万	45.5万	45.0万	48.8万	-	51.7万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	105㎡〜	5,680万	54.05万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	105㎡〜	5,980万	56.91万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.25万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.44万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	110㎡〜	5,380万	47.5万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	110㎡〜	5,380万	47.5万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	105㎡〜	5,380万	49.22万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	110㎡〜	5,680万	50.15万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.88万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.96万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	110㎡〜	5,680万	50.15万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.46万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.74万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.21万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	37.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額206,250円。3SLDKなら月額157,500円が相場です。

2LDK

250,000円

250,000〜250,000円

3LDK

206,250円

150,000〜250,000円

3SLDK

157,500円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,207円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,207円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	105㎡〜	250,000円	2,287円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,207円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	105㎡〜	250,000円	2,287円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	110㎡〜	250,000円	2,207円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,771円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,949円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,185円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,771円/㎡
2016年11月	中層	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,590円/㎡
2014年3月	低層	3SLDK	100㎡〜	150,000円	1,494円/㎡
2013年7月	低層	3SLDK	100㎡〜	165,000円	1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。