東芦屋町のマンション相場
兵庫県芦屋市東芦屋町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.7万円に対し、築55年は15.3万円。築年による価格差は最大531%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
82.7万/㎡
築5年
10件
96.6万/㎡
築10年
2件
59.0万/㎡
築15年
3件
62.4万/㎡
築20年
6件
55.4万/㎡
築25年
4件
53.8万/㎡
築30年
3件
48.5万/㎡
築35年
5件
46.8万/㎡
築45年
12件
20.8万/㎡
築50年
7件
17.7万/㎡
築55年
5件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＬＤＫの平均価格は3,782円。
２ＬＤＫ
20件
4,099円
３ＬＤＫ
23件
5,706円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,639円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,600円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,085円
４ＬＤＫ
4件
5,649円
１ＬＤＫ
2件
3,782円
平均㎡単価
49.9
前年比 ▼29.4%
平均価格
4,702
取引実績
61件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.0万円から2025年は㎡39.5万円へ、17年間で20.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
97
築11-15年
62
築16-20年
63
築21-25年
54
築26-30年
59
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,922
23件
２ＬＤＫ
4,125
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
4件
４ＬＤＫ
5,650
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,783
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,233
3件
１ＬＤＫ
4,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
6,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2025年第4四半期
11,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
137.5
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第4四半期
880円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第4四半期
4,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
13,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
136.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東芦屋町のマンション一覧（16棟）
フドウ東芦屋ハイツ
築52年
| 8階建
| 51戸
2,200万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買63件
ゾンネンハイム芦屋
築51年
| 地下1階付9階建
| 49戸
6,980万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買62件
ファミーユ芦屋川
築40年
| 地下1階付5階建
| 20戸
6,380万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハイム東芦屋町
築28年
| 5階建
| 33戸
10,000万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買14件
カプリ芦屋
築34年
| 5階建
| 4戸
8,500万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買6件
アルス東芦屋町
築22年
| 5階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ウエリス東芦屋町
築8年
| 地下1階付5階建
| 14戸
11,900万円
直近売出価格
112.1万/㎡
㎡単価
売買4件
東芦屋ハイツ
築52年
| 8階建
| 1戸
2,180万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買3件
芦屋東山アーバンライフ
築52年
売買0件
芦屋山ノ手アーバンライフアネックス
築52年
売買0件
山芦屋ヴォーン
築58年
売買0件
ラフィーヌ芦屋
築42年
売買0件
ザ・パークハウス芦屋川
築7年
売買0件
芦屋山ノ手アーバンライフアネックス
築52年
売買0件
ザ・パークハウス芦屋
築11年
売買0件
東山ハイツ
築59年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
東芦屋町は芦屋市内48地区中13位（上位73%）。
単価49.9。
1つ上の清水町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）