船戸町のマンション相場
兵庫県芦屋市船戸町 | 54件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価86.0万円に対し、築40年は53.9万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
86.0万/㎡
築10年
3件
87.1万/㎡
築15年
3件
64.9万/㎡
築20年
6件
58.2万/㎡
築25年
13件
47.6万/㎡
築30年
8件
68.6万/㎡
築35年
8件
67.0万/㎡
築40年
7件
53.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は3,275円。
３ＬＤＫ
21件
5,136円
２ＬＤＫ
11件
3,863円
オープンフロア
8件
4,530円
４ＬＤＫ
3件
6,460円
２ＤＫ
2件
3,275円
平均㎡単価
64.5
前年比 ▼10.8%
平均価格
4,588
取引実績
54件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.9万円から2025年は㎡59.5万円へ、17年間で17.3%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
91
築11-15年
85
築16-20年
74
築21-25年
52
築26-30年
50
築31年以上
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,271
21件
２ＬＤＫ
3,955
11件
オープンフロア
4,331
8件
４ＬＤＫ
6,967
3件
２ＤＫ
3,850
2件
１Ｒ
1,700
1件
１ＬＤＫ
4,400
1件
１Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
4,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
51.6
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第2四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｒ
56.7
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
25㎡〜
60.0
2024年第4四半期
7,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8
2024年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2023年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2023年第4四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
船戸町のマンション一覧（7棟）
アルパ芦屋１号棟
築43年
| 地下1階付5階建
| 108戸
4,850万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買37件
ラポルテ西館
築40年
| 地下1階付12階建
| 121戸
6,780万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴァンテージ芦屋
築29年
| 地下1階付7階建
| 21戸
7,480万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン芦屋船戸町
築14年
| 地下1階付5階建
| 14戸
11,200万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買7件
プラネスーペリア芦屋船戸町
築20年
| 地下1階付5階建
| 27戸
7,580万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ワコーレ芦屋船戸町
築24年
| 地下1階付5階建
| 20戸
6,980万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ラインビルド芦屋船戸
築42年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
船戸町は芦屋市内48地区中4位（上位92%）。
単価64.5。
1つ上の大原町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
船戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市船戸町３８番３ | 85.0/㎡ | +6.9% | 店舗 | 芦屋 300m |
| 芦屋市船戸町１５番 | 66.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 芦屋 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）