宮塚町のマンション相場
兵庫県芦屋市宮塚町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
宮塚町の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,163万円
㎡単価
59.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価93.8万円に対し、築45年は29.5万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。１Ｋの平均価格は594円。
平均㎡単価
49.5
前年比 ▲16.2%
平均価格
3,558
取引実績
22件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡70.4万円へ、17年間で+144.4%上昇（年平均+8.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
86
築11-15年
74
築16-20年
59
築21-25年
40
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,671
7件
２ＬＤＫ
4,600
4件
１ＤＫ
1,500
3件
１ＬＤＫ
1,950
2件
１Ｋ
585
2件
１Ｒ
700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
9,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
113.8
2024年第3四半期
7,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9
2023年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
28.2
2023年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2023年第3四半期
670円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
44.7
2023年第2四半期
700円
20㎡〜
・１Ｒ
35.0
2023年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2022年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2022年第2四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮塚町のマンション一覧（8棟）
藤和ライブタウン芦屋宮塚
築42年
| 5階建
| 18戸
2,998万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ザサンメゾン芦屋エルド
築12年
| 5階建
| 35戸
9,200万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ランジェ芦屋
築52年
| 7階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買12件
キングレジデンスアンプレッシオ芦屋
築21年
| 地下1階付5階建
| 19戸
6,480万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ステイツ芦屋プライマリーコート
築25年
| 5階建
| 40戸
4,790万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買2件
キューブ芦屋
築38年
| 地下1階付5階建
| 75戸
500万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ芦屋宮塚町薫風の邸
築1年
| 5階建
| 20戸
売買0件
サンロイス芦屋7号館
築42年
| 4階建
| 11戸
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
宮塚町は芦屋市内48地区中14位（上位71%）。
単価49.5。
1つ上の東芦屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）