ランジェ芦屋

兵庫県芦屋市宮塚町1-4 | 築52年 | 24戸

推定相場

ランジェ芦屋

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201320172020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2023年は31.6万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2020年には112,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.8万円/㎡

レンジ

21.9〜29.7万円/㎡

市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×0.647

代表面積 94.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 350件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・5件）で、平均3,535万円です。3SLDKが最も高く平均4,258万円、2SLDKは平均3,535万円です。

2SLDK

5件

3,535万

3SLDK

3件

4,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	3,535万	3,036万	3,977万
3SLDK	3件	4,258万	3,998万	4,549万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市宮塚町1-4
築年月	1974-09（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	53.00m² ～ 106.64m²
分譲会社	東洋理研
施工会社	大林組
管理会社	理研興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

宮川小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランジェ芦屋	1974	24戸	31.6万	2,980万
藤和シティホームズ芦屋駅前	1997	33戸	91.4万	6,780万
ワコーレ芦屋ザ・マークス	2011	17戸	74.6万	7,800万
サンロイス芦屋2号棟	1983	4戸	-	-
サンロイス芦屋7号館	1984	11戸	-	-
ザサンメゾン芦屋エルド	2014	35戸	106.9万	9,200万
サンロイス芦屋3号棟	1983	16戸	24.6万	430万
ティコット芦屋	1997	-	-	-
プラウド芦屋フロント	2008	39戸	110.4万	7,480万
キングレジデンスアンプレッシオ芦屋	2005	19戸	79.8万	6,480万
ステイツ芦屋プライマリーコート	2001	40戸	63.3万	4,790万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	35.8万	34.8万	31.6万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,980万	31.58万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	2,990万	31.69万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,580万	37.94万/㎡
2021年7月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,498万	32.81万/㎡
2021年5月	低層	3SSLDK	105㎡〜	3,698万	34.68万/㎡
2021年4月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,698万	35.01万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,480万	36.88万/㎡
2021年2月	低層	3SLDK	105㎡〜	3,980万	37.68万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	90㎡〜	3,280万	34.76万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	105㎡〜	3,000万	28.4万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	80㎡〜	2,780万	34.75万/㎡
2013年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,380万	26.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額107,429円。3LDKなら月額110,000円が相場です。

1LDK

107,429円

79,000〜180,000円

2LDK

95,000円

80,000〜120,000円

3LDK

110,000円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,450円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,523円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	80㎡〜	138,000円	1,641円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	80㎡〜	140,000円	1,665円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,659円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,249円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	80㎡〜	180,000円	2,141円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	80㎡〜	158,000円	1,879円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,523円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,324円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,407円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,407円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,573円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,655円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,987円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,655円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,011円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,642円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,698円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,696円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,885円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,551円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。