ワコーレ芦屋ザ・マークス
兵庫県芦屋市業平町2-5 | 築15年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201320142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.2万/㎡から2020年は74.6万/㎡へ、7年間で7.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
26万23万20万17万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は184,000〜182,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.1万円/㎡
レンジ
33.8〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.067
補正係数 ×1.067
代表面積 83.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均6,077万円です。2LDKが最も高く平均7,899万円、3LDKは平均6,077万円です。
2LDK
7,899万
4件
3LDK
6,077万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,899万 | 5,249万 | 9,020万 |
| 3LDK | 10件 | 6,077万 | 5,122万 | 8,421万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.8万円で、1-5階（66.8万円）と比べて7.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
10件
66.8万/㎡
6-10階
4件
73.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市業平町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 104.60m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩13分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ芦屋ザ・マークス | 2011 | 17戸 | 74.6万 | 7,800万 |
| ランジェ芦屋 | 1974 | 24戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| 藤和シティホームズ芦屋駅前 | 1997 | 33戸 | 91.4万 | 6,780万 |
| プラウド芦屋フロント | 2008 | 39戸 | 110.4万 | 7,480万 |
| サンロイス芦屋2号棟 | 1983 | 4戸 | - | - |
| サンロイス芦屋3号棟 | 1983 | 16戸 | 24.6万 | 430万 |
| ザサンメゾン芦屋エルド | 2014 | 35戸 | 106.9万 | 9,200万 |
| サンロイス芦屋7号館 | 1984 | 11戸 | - | - |
| ステイツクレスト芦屋業平 | 2002 | 48戸 | 87.0万 | 6,600万 |
| ティコット芦屋 | 1997 | - | - | - |
| キングレジデンスアンプレッシオ芦屋 | 2005 | 19戸 | 79.8万 | 6,480万 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.2万 | 62.7万 | 69.5万 | - | 67.3万 | 74.6万 |
| 2LDK | - | 73.5万 | - | 66.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,800万 | 74.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 67.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 66.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 72.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,280万 | 72.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 75.52万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.93万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 74.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額191,571円。3LDKなら月額191,571円が相場です。
2LDK
180,000〜185,000円
182,500円
3LDK
169,000〜215,000円
191,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 240,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,165円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。