アルス東芦屋町
兵庫県芦屋市東芦屋町5-11 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2011201320212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.9万/㎡から2022年は80万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2017年には166,250円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
8,317万 |
5,131万 |
10,029万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東芦屋町5-11 |
|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.55m² ～ 102.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | あすなろ建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
56.9万 |
- |
81.6万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
80.01万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,480万 |
82.61万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,280万 |
80.66万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
58.25万/㎡ |
| 2011年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
56.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額166,250円。3SLDKなら月額180,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
165,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,553円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
175,000円 |
1,941円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
185,000円 |
2,052円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,949円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,063円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。