プラネスーペリア芦屋

兵庫県芦屋市月若町7-3 | 築22年 | 48戸

推定相場

プラネスーペリア芦屋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201220182020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の59.2万/㎡から2024年は99.5万/㎡へ、12年間で68.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万13万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は240,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均8,461万円です。3LDKが最も高く平均8,461万円、2LDKは平均7,843万円です。

2LDK

5件

7,843万

3LDK

8件

8,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	7,843万	7,148万	8,381万
3LDK	8件	8,461万	5,618万	9,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-2階（81.1万円）と比べて13.4万円（+16.5%）高くなっています。

1-2階

81.1万/㎡

6件

3階以上

94.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市月若町7-3
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	69.51m² ～ 108.13m²
分譲会社	新星和不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩2分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネスーペリア芦屋	2004	48戸	95.2万	8,380万
藤和芦屋川ホームズ	1995	24戸	53.9万	3,780万
グレーシアス芦屋川	1987	14戸	57.9万	6,480万
芦屋西山アーバンライフ	1996	21戸	100.2万	7,880万
芦屋パレエレガンス	1978	6戸	-	-
ジアーバネックス芦屋オーナーズ	2017	16戸	111.2万	13,900万
ペンコート芦屋	1988	24戸	41.9万	2,180万
ノヴェル芦屋川	1998	27戸	43.4万	5,680万
アルス東芦屋町	2004	24戸	80.0万	6,980万
芦屋ウエストヒルアーバンライフ	2004	26戸	108.2万	8,980万
クレッソンコート芦屋	2003	3戸	77.5万	20,000万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2018	2020	2021	2022	2024
3LDK	59.2万	90.4万	79.3万	83.3万	80.8万	95.2万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	70㎡〜	6,380万	89.76万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	6,980万	100.42万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	65㎡〜	6,980万	100.42万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	65㎡〜	7,180万	103.3万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	7,480万	107.62万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	85㎡〜	8,380万	95.23万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	90㎡〜	7,480万	80.81万/㎡
2022年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	6,000万	86.32万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	90㎡〜	6,980万	75.41万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	90㎡〜	8,160万	88.15万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	90㎡〜	7,980万	86.21万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	105㎡〜	8,580万	79.35万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.44万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,480万	59.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額232,824円。4LDKなら月額293,333円が相場です。

2LDK

176,000円

158,000〜190,000円

3LDK

232,824円

175,000〜300,000円

4LDK

293,333円

280,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

9件

30万以上

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	3LDK	95㎡〜	250,000円	2,550円/㎡
2023年4月	中層	4LDK	105㎡〜	300,000円	2,775円/㎡
2023年11月	中層	4LDK	105㎡〜	280,000円	2,589円/㎡
2023年10月	中層	4LDK	105㎡〜	300,000円	2,775円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,462円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,866円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	197,000円	2,552円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,449円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,566円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,701円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,566円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,394円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,527円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	95㎡〜	300,000円	3,060円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	95㎡〜	298,000円	3,040円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,268円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,526円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,850円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,701円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	95㎡〜	258,000円	2,632円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,273円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	90㎡〜	250,000円	2,701円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	240,000円	2,926円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。