ロイヤルアーク芦屋（築31年・㎡単価43.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で18.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は131,000〜125,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.0万円/㎡

レンジ

37.6〜56.4万円/㎡

市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.112

代表面積 83.62㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 409件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・45件）で、平均3,577万円です。4LDKが最も高く平均4,323万円、3LDKは平均3,577万円です。

3LDK

45件

3,577万

4LDK

6件

4,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	3,577万	2,547万	4,526万
4LDK	6件	4,323万	3,527万	5,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.5万円で、1-5階（40.7万円）と比べて2.8万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

40.7万/㎡

41件

6-10階

43.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市朝日ケ丘町2-4
築年月	1995-04（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	113戸
専有面積	73.62m² ～ 110.02m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩17分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩18分

学区情報

小学校

朝日ケ丘小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルアーク芦屋	1995	113戸	42.7万	3,680万
朝日ヶ丘コーポ	1967	12戸	22.1万	980万
ロイヤルアーク芦屋２	1997	111戸	42.7万	3,680万
芦屋パインリッチ	1973	130戸	20.6万	1,560万
プリオーレ芦屋朝日ヶ丘	1996	30戸	37.6万	2,280万
岩園ダイヤハイツ	1977	33戸	31.7万	3,580万
パレシェール芦屋東山	2000	-	-	-
ソルディオ芦屋山手	1997	-	-	-
ザグランコスモ芦屋東山町	2012	15戸	-	-
レスタージュ芦屋南棟	2001	76戸	53.5万	3,790万
ファミーユディア芦屋	1989	6戸	73.5万	8,800万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,380万円	74.4㎡	45.4万円	3LDK	-	西
5,499万円	92.08㎡	59.7万円	4LDK	-	南

芦屋市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.7万円	2,343円	374
1DK/1LDK	8.0万円	2,242円	240
2K/2DK	7.5万円	1,722円	109
2LDK	11.7万円	1,895円	357
3LDK+	15.4万円	1,905円	376

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.1万	36.5万	35.8万	38.8万	43.2万	42.6万	41.2万	46.6万
4LDK	-	38.9万	-	-	-	-	50.8万	50.3万

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.7万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,999万	46.4万/㎡
2025年7月	高層	4LDK	90㎡〜	4,580万	49.75万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	85㎡〜	4,099万	47.56万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.41万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.83万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.6万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.8万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	90㎡〜	4,680万	50.83万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.63万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.64万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.63万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.23万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,100万	40.18万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.23万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.99万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.01万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.53万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.43万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.96万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.56万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,530万	42.22万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.23万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.62万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,798万	45.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.7万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.46万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.3万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.32万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.2万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.35万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.63万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.29万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.35万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.94万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.63万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.21万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	110㎡〜	4,280万	38.91万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.94万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.29万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.32万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.97万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.42万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,970万	39.29万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.61万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.21万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.63万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.23万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,330万	39.83万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,231円。

3LDK

129,231円

100,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,676円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,464円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,620円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,594円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,620円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,594円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,384円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,685円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,708円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,779円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,252円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,911円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,701円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,583円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,416円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,613円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,613円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,739円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,642円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,466円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,583円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,374円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,373円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	115,200円	1,452円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	115,200円	1,452円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,525円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,759円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,918円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,624円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,624円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。