プリオーレ芦屋朝日ヶ丘

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町1-22 | 築30年 | 30戸

推定相場

プリオーレ芦屋朝日ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は36.3万/㎡へ、12年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には108,800円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・45件）で、平均2,385万円です。2LDKが最も高く平均2,679万円、1LDKは平均2,241万円です。

1LDK

4件

2,241万

2SLDK

4件

2,407万

2LDK

3件

2,679万

3LDK

45件

2,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,241万	2,112万	2,436万
2SLDK	4件	2,407万	2,278万	2,524万
2LDK	3件	2,679万	2,623万	2,707万
3LDK	45件	2,385万	1,898万	2,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（32.1万円）と比べて2.2万円（+6.9%）高くなっています。

1-2階

32.1万/㎡

15件

3階以上

34.3万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市朝日ケ丘町1-22
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	57.64m² ～ 70.00m²
分譲会社	大林工務店
施工会社	多田建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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岩園幼稚園前バス停駅

北松江線

徒歩1分

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芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩14分

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芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立朝日ケ丘小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プリオーレ芦屋朝日ヶ丘	1996	30戸	37.6万	2,280万
岩園ダイヤハイツ	1977	33戸	31.7万	3,580万
芦屋パインリッチ	1973	130戸	20.6万	1,560万
ロイヤルアーク芦屋２	1997	111戸	42.7万	3,680万
ロイヤルアーク芦屋	1995	113戸	42.7万	3,680万
朝日ヶ丘コーポ	1967	12戸	22.1万	980万
レスタージュ芦屋南棟	2001	76戸	53.5万	3,790万
アロッジオ芦屋	1990	8戸	-	-
ファミーユディア芦屋	1989	6戸	73.5万	8,800万
レスタージュ芦屋北棟	2001	91戸	51.0万	3,880万
レスタージュ芦屋	2001	167戸	51.0万	3,880万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.4万	32.7万	31.8万	33.1万	40.0万	35.2万	35.4万	36.3万
1LDK	-	37.6万	32.8万	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.57万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.01万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.48万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.81万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.57万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.57万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	41.19万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.48万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.15万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	34.01万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	41.19万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	41.19万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.9万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	41.19万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,500万	38.9万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.23万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.25万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.23万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	60㎡〜	1,890万	31.21万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	60㎡〜	2,180万	36万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.56万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	60㎡〜	1,890万	31.21万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.36万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.04万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.23万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.69万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.36万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.04万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	60㎡〜	2,280万	37.65万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.81万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.08万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.48万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.08万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,050万	31.9万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,050万	31.9万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.45万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.07万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.56万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.45万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,050万	31.9万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,198万	34.2万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,130万	33.14万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,850万	28.78万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.69万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,930万	30.03万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,475円。

3LDK

105,475円

90,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	108,800円	1,692円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,400円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,556円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,711円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,634円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,556円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,711円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。