朝日ヶ丘コーポ
兵庫県芦屋市東山町30-3 | 築59年 | 12戸
最新データ
2025年9月
売買5件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（56.9万円）より61.1%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より57.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2022年の18.9万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、3年間で16.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2018年には46,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・10件）で、平均2,296万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,472万円、2LDKは平均944万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ |
4件 |
3,472万 |
2,091万 |
4,258万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
3,152万 |
2,600万 |
3,704万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
2,113万 |
1,394万 |
2,801万 |
| ２ＬＤＫ |
10件 |
2,296万 |
1,307万 |
3,075万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
2,642万 |
1,961万 |
4,139万 |
| 2LDK |
5件 |
944万 |
904万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東山町30-3 |
|---|
| 築年月 | 1967年5月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
18.9万 |
18.7万 |
22.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
980万 |
22.11万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
980万 |
22.11万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
830万 |
18.72万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
830万 |
18.72万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
850万 |
19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額50,167円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
45,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
48,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,163円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,279円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。