南浜町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市南浜町 | 44件の成約データ
推定相場
南浜町の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,602万円
うち土地分
8,220万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,345。軽量鉄骨造（5,021）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼0.6%
平均価格
5,707
取引実績
44件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
26万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,083
6件
３ＬＤＫ
6,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
210㎡〜
28.6
2025年第2四半期
6,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
5,500円
230㎡〜
23.9
2024年第2四半期
6,600円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
5,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第3四半期
5,300円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2023年第1四半期
5,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2023年第1四半期
9,300円
330㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2
2022年第4四半期
4,200円
220㎡〜
19.1
2022年第2四半期
6,400円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
南浜町は芦屋市内46地区中42位（上位9%）。
単価25.0。
1つ上の浜芦屋町とは17%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
南浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市南浜町１番１０６ | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 阪神芦屋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）