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グランドムール芦屋精道町

兵庫県芦屋市精道町11-4 | 築36年 | 21戸

推定相場
グランドムール芦屋精道町
最新データ
2025年5月
売買10件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.9万円。周辺エリア平均（43.0万円）を39.2%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20172018201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.3万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、8年間で69.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には52,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,590万円です。3LDKが最も高く平均2,590万円、1DKは平均1,158万円です。
1DK
2件
1,158万
2DK
3件
1,685万
3LDK
4件
2,590万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,158万 1,137万 1,179万
2DK 3件 1,685万 1,493万 1,848万
3LDK 4件 2,590万 2,295万 3,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（36.4万円）と比べて6.0万円（+16.5%）高くなっています。
1-2階
36.4万/㎡
5件
3階以上
42.4万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市精道町11-4
築年月1990-02（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数21戸
専有面積25.41m² ～ 116.27m²
分譲会社大倉建設
施工会社岡工務店
管理会社HESTAオークラハウジング
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
精道小学校
中学校
精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドムール芦屋精道町 1990 21戸 59.9万 2,380万
芦屋レジデンス 1966 16戸 14.0万 780万
コスモ芦屋竹園 1990 41戸 35.3万 1,580万
芦屋精道スカイハイツ 1974 20戸 28.9万 1,988万
セレッソコート芦屋竹園 2008 - - -
サザンテラス芦屋 1986 - - -
ベルアミー芦屋 1979 16戸 42.5万 450万
D’グランセ芦屋呉川公園 2002 49戸 43.2万 3,480万
ローズコーポ芦屋 1997 12戸 34.6万 2,500万
芦屋ファイブ 1983 16戸 - -
アルディア伊勢 1997 - - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212025
2DK 35.3万 - 33.1万 32.5万 -
3LDK - 36.3万 37.0万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 59.91万/㎡
2021年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,500万 32.47万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.05万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.05万/㎡
2019年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,530万 33.12万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.3万/㎡
2018年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,080万 42.51万/㎡
2018年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,120万 44.08万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.35万/㎡
2017年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,630万 35.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額55,554円。1LDKなら月額70,000円が相場です。
ワンルーム
58,600円
56,600〜61,600円
1K
63,300円
55,000〜71,600円
1DK
55,554円
46,600〜66,000円
1LDK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
21件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,164円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,376円/㎡
2023年1月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,735円/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,735円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,361円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,361円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,893円/㎡
2019年5月 中層 1DK 25㎡〜 58,000円 2,283円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 56,600円 1,964円/㎡
2019年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 61,600円 2,137円/㎡
2019年4月 中層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,479円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 56,600円 1,964円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 61,600円 2,137円/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 66,000円 2,597円/㎡
2019年12月 低層 1DK 25㎡〜 47,600円 1,873円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 56,600円 1,964円/㎡
2018年6月 中層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,479円/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 71,600円 2,484円/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 55,000円 1,908円/㎡
2016年7月 中層 1DK 25㎡〜 46,600円 1,617円/㎡
2016年11月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,893円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,893円/㎡
2013年6月 低層 1R 25㎡〜 55,000円 1,908円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。