D’グランセ芦屋呉川公園
兵庫県芦屋市呉川町1丁目6-8 | 築24年 | 49戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は44.4〜43.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
56.0〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.656
補正係数 ×1.656
代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均3,762万円です。4LDKが最も高く平均4,570万円、3LDKは平均3,762万円です。
3LDK
3,762万
15件
4LDK
4,570万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,762万 | 3,273万 | 4,297万 |
| 4LDK | 6件 | 4,570万 | 3,768万 | 4,795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-2階（46.7万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
46.7万/㎡
3階以上
7件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市呉川町1丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.44m² ～ 96.48m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
宮川小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ芦屋呉川公園 | 2002 | 49戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| 藤和芦屋呉川ホームズ | 1990 | - | - | - |
| サザンテラス芦屋 | 1986 | - | - | - |
| セレッソコート芦屋竹園 | 2008 | - | - | - |
| コスモ芦屋竹園 | 1990 | 41戸 | 35.3万 | 1,580万 |
| ライオンズヴィアーレ芦屋 | 1995 | 23戸 | 58.8万 | 3,980万 |
| 芦屋スクエアガーデン | 1995 | - | 32.5万 | 3,680万 |
| レイセニット芦屋 | 1998 | 13戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| アルディア伊勢 | 1997 | - | - | - |
| ＣＯＲＥ芦屋呉川 | 1997 | 25戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| フォルム芦屋アヴァンセ | 1991 | 24戸 | - | - |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 46.6万 | 49.1万 | - | - | - | - | - | 43.2万 |
| 3LDK | - | 43.3万 | 53.2万 | 40.6万 | 50.4万 | 49.7万 | 46.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,660万 | 50.36万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,660万 | 50.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 39.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 49.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,230万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,230万 | 46.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。