芦屋ガーデンハイツ

兵庫県芦屋市精道町6-10 | 築45年 | 32戸

推定相場

芦屋ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.6万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、9年間で35.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は128,750〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均2,953万円です。4LDKが最も高く平均3,463万円、1LDKは平均2,428万円です。

1LDK

2件

2,428万

2SLDK

2件

2,966万

3LDK

17件

2,953万

3SLDK

2件

2,931万

4LDK

2件

3,463万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,428万	2,323万	2,533万
2SLDK	2件	2,966万	2,701万	3,230万
3LDK	17件	2,953万	2,417万	3,462万
3SLDK	2件	2,931万	2,931万	2,931万
4LDK	2件	3,463万	2,882万	4,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-2階（30.7万円）と比べて4.5万円（+14.7%）高くなっています。

1-2階

30.7万/㎡

4件

3階以上

35.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市精道町6-10
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	52.40m² ～ 93.80m²
分譲会社	近鉄住宅建設
施工会社	長谷川工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩1分

学区情報

小学校

精道小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋ガーデンハイツ	1981	32戸	38.6万	2,580万
東急ドエルアルス芦屋エスタシア	1998	32戸	73.7万	7,080万
アルコーブ芦屋	1982	15戸	36.9万	1,980万
ライツ浜芦屋	1987	28戸	41.6万	2,680万
日興芦屋川スカイマンション	1985	19戸	38.1万	2,380万
芦屋ファイブ	1983	16戸	-	-
セレッソコート芦屋グランプレイズ	2002	34戸	73.3万	6,780万
芦屋レジデンス	1966	16戸	14.0万	780万
ヴィラ芦屋	1997	35戸	39.8万	3,490万
芦屋川ウエストアーバンライフ	1996	41戸	73.5万	5,500万
コープ芦屋	1968	35戸	20.0万	1,650万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023
3LDK	-	31.9万	34.6万	35.0万	39.6万	32.8万	35.9万	38.6万
2SLDK	-	-	33.4万	-	29.8万	-	-	-
1LDK	-	-	41.6万	37.8万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.63万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.94万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.8万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.8万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.6万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.63万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,480万	29.75万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.79万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.06万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.09万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.63万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.09万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.15万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.61万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.75万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.11万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.08万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.44万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.79万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.95万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.08万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,780万	33.35万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	31.89万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,380万	28.55万/㎡
2014年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,380万	28.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額125,750円。4LDKなら月額128,750円が相場です。

2SLDK

120,000円

110,000〜125,000円

2LDK

90,333円

85,000〜93,000円

3LDK

125,750円

118,000〜128,000円

4LDK

128,750円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

15件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,566円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,444円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,566円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,566円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,566円/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	80㎡〜	110,000円	1,319円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,566円/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	125,000円	1,499円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,439円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,566円/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	125,000円	1,499円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,775円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,622円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,775円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,439円/㎡
2014年4月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,559円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,679円/㎡
2014年10月	中層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。