日興芦屋川スカイマンション
兵庫県芦屋市平田北町2-6 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2024年は38.1万/㎡へ、11年間で16.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,167円から2017年には111,500円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×0.575
補正係数 ×0.575
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,461万円です。3LDKが最も高く平均3,360万円、2LDKは平均2,461万円です。
2LDK
2,461万
3件
3LDK
3,360万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,461万 | 2,291万 | 2,577万 |
| 3LDK | 2件 | 3,360万 | 2,743万 | 3,977万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市平田北町2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 41.13m² ～ 72.26m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興芦屋川スカイマンション | 1985 | 19戸 | 38.1万 | 2,380万 |
| 芦屋さくら通りパークホームズ | 2000 | - | - | - |
| ヨークベル芦屋 | 1998 | 19戸 | 50.0万 | 4,080万 |
| 芦屋ガーデンハイツ | 1981 | 32戸 | 38.6万 | 2,580万 |
| マンション富士 | 1971 | - | - | - |
| ネオカレント芦屋 | 1999 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス芦屋エスタシア | 1998 | 32戸 | 73.7万 | 7,080万 |
| 芦屋パレスハイツ北館 | 1969 | 154戸 | 27.6万 | 1,280万 |
| 芦屋パレスハイツ | 1969 | 154戸 | 27.6万 | 1,280万 |
| クレセント東灘 | 1982 | - | - | - |
| ジオ阪神芦屋 | 2024 | - | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.8万 | - | 38.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額126,200円。3LDKなら月額126,200円が相場です。
2LDK
110,000〜150,000円
130,000円
3LDK
113,000〜145,000円
126,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。