日興芦屋川スカイマンション
兵庫県芦屋市平田北町2-6 | 築41年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2024年は38.1万/㎡へ、11年間で16.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,167円から2017年には111,500円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,546万円です。3LDKが最も高く平均3,477万円、2LDKは平均2,546万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,546万 |
2,371万 |
2,667万 |
| 3LDK |
2件 |
3,477万 |
2,838万 |
4,116万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市平田北町2-6 |
|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.13m² ～ 72.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 日興不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 日興芦屋川スカイマンション |
1985 |
19戸 |
38.1万 |
2,380万 |
| ヴィラ芦屋 |
1997 |
35戸 |
39.8万 |
3,490万 |
| ヨークベル芦屋 |
1998 |
19戸 |
50.0万 |
4,080万 |
| 芦屋ガーデンハイツ |
1981 |
32戸 |
38.6万 |
2,580万 |
| 東急ドエルアルス芦屋エスタシア |
1998 |
32戸 |
73.7万 |
7,080万 |
| 芦屋パレスハイツ北館 |
1969 |
154戸 |
27.6万 |
1,280万 |
| 芦屋パレスハイツ |
1969 |
154戸 |
27.6万 |
1,280万 |
| 芦屋パレスハイツ南館 |
1969 |
154戸 |
29.9万 |
3,480万 |
| 芦屋川ウエストアーバンライフ |
1996 |
41戸 |
73.5万 |
5,500万 |
| グランベース芦屋川ロジュマン |
2005 |
161戸 |
43.5万 |
3,780万 |
| ライツ浜芦屋 |
1987 |
28戸 |
41.6万 |
2,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
32.8万 |
- |
38.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
38.13万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.19万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
33.92万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.33万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,260万 |
31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額126,200円。3LDKなら月額126,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,762円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,661円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,799円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,007円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,076円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
113,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,921円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。