イトーピア芦屋打出小槌町
兵庫県芦屋市打出小槌町14-3 | 築44年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162017201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、12年間で80.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 98.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・14件）で、平均3,424万円です。3LDKが最も高く平均3,793万円、4LDKは平均3,424万円です。
3LDK
3,793万
4件
4LDK
3,424万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,793万 | 3,453万 | 4,132万 |
| 4LDK | 14件 | 3,424万 | 2,611万 | 4,356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-2階（29.2万円）と比べて4.1万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
4件
29.2万/㎡
3階以上
14件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市打出小槌町14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 87.61m² ～ 105.71m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 近畿建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
打出駅
阪神本線
🚉
徒歩4分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
宮川小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア芦屋打出小槌町 | 1982 | 11戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| グランドムール芦屋打出小槌 | 1987 | 6戸 | 37.0万 | 4,680万 |
| ワコーレ芦屋オーパス | 2019 | 16戸 | 146.4万 | 15,800万 |
| 芦屋センチュリーマンション | 1998 | 90戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| 芦屋打出小槌アーバンライフ | 1998 | - | - | - |
| パークハウス芦屋打出小槌町 | 2006 | 29戸 | 66.7万 | 5,080万 |
| メープル芦屋セレヴィ | 2006 | 19戸 | 64.3万 | 5,800万 |
| ヴィラデステ芦屋 | 1990 | - | - | - |
| 芦屋打出ビューハイツ | 1979 | 57戸 | 24.1万 | 1,620万 |
| 芦屋レジデンス打出小槌町 | 2007 | 73戸 | 77.7万 | 6,250万 |
| セルヴェール芦屋 | 1990 | 11戸 | 40.9万 | 8,150万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.3万 | 32.3万 | - | 33.8万 | 43.8万 |
| 4LDK | 24.3万 | 37.0万 | 33.1万 | 29.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 39.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,290万 | 33.38万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。