ハーティネス芦屋
兵庫県芦屋市浜町13 | 築25年 | 54戸
最新データ
2024年6月
売買15件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は48.8万円。周辺エリア平均（38.2万円）を28.0%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）より6.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、10年間で45.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2016年には120,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,214万円です。2LDKが最も高く平均3,886万円、3LDKは平均3,214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
3,886万 |
3,160万 |
4,303万 |
| 3LDK |
11件 |
3,214万 |
2,586万 |
4,200万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市浜町13 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.51m² ～ 97.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 西大和開発 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハーティネス芦屋 |
2001 |
54戸 |
48.8万 |
3,380万 |
| サンクタスコート芦屋レイトラル・ハウス |
2005 |
94戸 |
45.4万 |
4,380万 |
| ダイアパレス芦屋浜町 |
2002 |
54戸 |
39.0万 |
3,080万 |
| プレシェスト芦屋 |
2006 |
28戸 |
55.9万 |
6,180万 |
| フォレスティア芦屋浜町 |
1987 |
37戸 |
47.8万 |
3,980万 |
| 芦屋浜町アーバンプラザ |
1990 |
53戸 |
36.6万 |
4,680万 |
| ファミール芦屋ガーデンスクエア２番館 |
1997 |
167戸 |
47.3万 |
3,870万 |
| ファミール芦屋ガーデンスクエア３番館 |
1997 |
167戸 |
47.5万 |
3,780万 |
| ファミール芦屋東西棟 |
1995 |
105戸 |
- |
- |
| シエリア芦屋南宮町 |
2021 |
42戸 |
68.3万 |
5,580万 |
| ロイヤルヴィーゼ芦屋ヒルズコ－ト１号棟 |
2002 |
231戸 |
58.4万 |
4,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
34.4万 |
37.0万 |
- |
36.3万 |
39.4万 |
- |
48.8万 |
| 2LDK |
36.3万 |
- |
- |
40.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
48.82万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,180万 |
42.84万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,198万 |
44.34万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.38万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.29万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
95㎡〜 |
3,850万 |
39.46万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
95㎡〜 |
3,950万 |
40.49万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
39.61万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.38万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.56万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.19万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.29万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.66万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.61万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額123,125円。3LDKなら月額123,125円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
125,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,950円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。