ハーティネス芦屋
兵庫県芦屋市浜町13 | 築25年 | 54戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2024年は48.8万/㎡へ、10年間で45.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,667円から2016年には120,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
47.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×1.580
補正係数 ×1.580
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,106万円です。2LDKが最も高く平均3,755万円、3LDKは平均3,106万円です。
2LDK
3,755万
3件
3LDK
3,106万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,755万 | 3,054万 | 4,158万 |
| 3LDK | 11件 | 3,106万 | 2,499万 | 4,058万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市浜町13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 68.51m² ～ 97.58m² |
| 分譲会社 | 西大和開発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
宮川小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーティネス芦屋 | 2001 | 54戸 | 48.8万 | 3,380万 |
| サンクタスコート芦屋レイトラル・ハウス | 2005 | 94戸 | 45.4万 | 4,380万 |
| サンロワール芦屋 | 2003 | - | - | - |
| ダイアパレス芦屋浜町 | 2002 | 54戸 | 39.0万 | 3,080万 |
| プレシェスト芦屋 | 2006 | 28戸 | 55.9万 | 6,180万 |
| フォレスティア芦屋浜町 | 1987 | 37戸 | 47.8万 | 3,980万 |
| 芦屋浜町アーバンプラザ | 1990 | 53戸 | 36.6万 | 4,680万 |
| プレティナレジデンス芦屋浜 | 2012 | - | - | - |
| ファミール芦屋ガーデンスクエア２番館 | 1997 | 167戸 | 47.3万 | 3,870万 |
| 芦屋セントポリア | 1985 | - | - | - |
| ファミール芦屋ガーデンスクエア３番館 | 1997 | 167戸 | 47.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.4万 | 37.0万 | - | 36.3万 | 39.4万 | - | 48.8万 |
| 2LDK | 36.3万 | - | - | 40.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 44.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 39.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 40.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額123,125円。3LDKなら月額123,125円が相場です。
2LDK
120,000〜135,000円
127,500円
3LDK
120,000〜135,000円
123,125円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。