エスペランサ芦屋

兵庫県芦屋市楠町1-5 | 築35年 | 80戸

推定相場

エスペランサ芦屋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

29.8〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×0.996

代表面積 96.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 350件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均4,923万円です。3LDKが最も高く平均4,923万円、2SLDKは平均4,411万円です。

2SLDK

4件

4,411万

3LDK

16件

4,923万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,411万	4,136万	4,780万
3LDK	16件	4,923万	3,933万	6,491万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市楠町1-5
築年月	1991-05（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	80戸
専有面積	71.10m² ～ 101.91m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	淺沼組立建設竹中工業所日の丸電気
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

岩園小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスペランサ芦屋	1991	80戸	59.7万	4,780万
東急ドエルアルス芦屋楠町	1997	20戸	56.7万	3,980万
親王塚マンション	1981	-	-	-
シティハウス芦屋楠町	2004	21戸	59.2万	6,380万
ワコーレ芦屋エンブレム	2012	31戸	79.3万	5,980万
ルネ芦屋親王塚	1986	-	-	-
芦屋シティハイツ	1983	41戸	42.0万	2,580万
ワコーレ芦屋大原	2022	13戸	150.0万	11,000万
芦屋親王塚ヴォーン	1998	35戸	71.0万	4,480万
芦屋打出レックスマンション	1976	54戸	38.3万	1,780万
ラ・モール芦屋	1993	102戸	83.5万	6,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	42.7万	59.5万	55.7万	58.9万	56.1万	54.7万	51.7万	61.3万
2SLDK	-	-	-	54.7万	-	-	-	56.0万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	90㎡〜	5,780万	61.31万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	52.38万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	4,780万	59.7万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	95㎡〜	4,990万	51.71万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.71万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	95㎡〜	4,980万	50.69万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.78万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.78万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.71万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.69万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	95㎡〜	5,680万	58.85万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	95㎡〜	5,380万	55.74万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.39万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.61万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.19万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.43万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	85㎡〜	3,880万	43.43万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	95㎡〜	3,970万	41.14万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.24万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	100㎡〜	4,080万	40.04万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,818円。

3LDK

138,818円

120,000〜151,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,431円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,474円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,509円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,688円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	95㎡〜	140,000円	1,474円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,526円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,558円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	85㎡〜	148,000円	1,656円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	151,000円	1,690円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,563円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。