エスペランサ芦屋
兵庫県芦屋市楠町1-5 | 築35年 | 80戸
最新データ
2025年9月
売買21件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（57.0万円）を4.7%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）を14.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.7万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は142,500〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均5,082万円です。3LDKが最も高く平均5,082万円、2SLDKは平均4,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
4件 |
4,487万 |
4,180万 |
4,780万 |
| 3LDK |
16件 |
5,082万 |
4,070万 |
6,717万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市楠町1-5 |
|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.10m² ～ 101.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 立建設 竹中工業所 日の丸電気 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスペランサ芦屋 |
1991 |
80戸 |
59.7万 |
4,780万 |
| 東急ドエルアルス芦屋楠町 |
1997 |
20戸 |
56.7万 |
3,980万 |
| シティハウス芦屋楠町 |
2004 |
21戸 |
59.2万 |
6,380万 |
| ワコーレ芦屋エンブレム |
2012 |
31戸 |
79.3万 |
5,980万 |
| 芦屋シティハイツ |
1983 |
41戸 |
42.0万 |
2,580万 |
| ワコーレ芦屋大原 |
2022 |
13戸 |
150.0万 |
11,000万 |
| 芦屋親王塚ヴォーン |
1998 |
35戸 |
71.0万 |
4,480万 |
| 芦屋打出レックスマンション |
1976 |
54戸 |
38.3万 |
1,780万 |
| ラ・モール芦屋 |
1993 |
102戸 |
83.5万 |
6,580万 |
| 芦屋レジデンス打出小槌町 |
2007 |
73戸 |
77.7万 |
6,250万 |
| くすのきマンション |
1982 |
4戸 |
29.0万 |
1,790万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
42.7万 |
59.5万 |
55.7万 |
58.9万 |
56.1万 |
54.7万 |
51.7万 |
61.3万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
54.7万 |
- |
- |
- |
56.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,780万 |
61.31万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
52.38万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
59.7万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,990万 |
51.71万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,280万 |
54.71万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
50.69万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,480万 |
56.78万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,480万 |
56.78万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,280万 |
54.71万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.69万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,680万 |
58.85万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,380万 |
55.74万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
57.39万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.61万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
41.19万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
43.43万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
43.43万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,970万 |
41.14万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
41.24万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
4,080万 |
40.04万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,880万 |
40.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,818円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,688円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,474円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,558円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
148,000円 |
1,656円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
151,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。