芦屋シティハイツ

兵庫県芦屋市大原町3-11 | 築43年 | 41戸

推定相場

芦屋シティハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で57.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201520182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2022年には73,333円へ、28.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均2,725万円です。2LDKが最も高く平均2,725万円、1LDKは平均2,379万円です。

1LDK

3件

2,379万

2LDK

9件

2,725万

3LDK

5件

2,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,379万	2,309万	2,414万
2LDK	9件	2,725万	1,552万	3,378万
3LDK	5件	2,419万	2,272万	2,580万

階数別の㎡単価

1-3階

43.9万/㎡

13件

4-7階

36.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市大原町3-11
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	44.00m² ～ 62.02m²
分譲会社	日鐵不動産
施工会社	冨士工
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋シティハイツ	1983	41戸	42.0万	2,580万
ラ・モール芦屋	1993	102戸	83.5万	6,580万
ワコーレ芦屋大原	2022	13戸	150.0万	11,000万
サンロイス芦屋3号棟	1983	16戸	24.6万	430万
ヌーベル芦屋	1997	40戸	87.5万	3,980万
セレッソコート芦屋大原	2000	22戸	94.2万	7,180万
サンロイス芦屋2号棟	1983	4戸	-	-
シティハウス芦屋大原町	2005	27戸	126.5万	14,000万
藤和シティホームズ芦屋駅前	1997	33戸	91.4万	6,780万
エスペランサ芦屋	1991	80戸	59.7万	4,780万
サンロイス芦屋7号館	1984	11戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2026
3LDK	-	32.6万	36.7万	38.3万	-	-	-	42.0万
2LDK	26.7万	48.1万	45.5万	-	37.9万	32.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.05万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,290万	51.91万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,290万	51.91万/㎡
2023年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,380万	39.77万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,190万	49.64万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.19万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.88万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.67万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.99万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.11万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.8万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	44.78万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.67万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.45万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.13万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,950万	32.59万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.13万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額91,727円。3LDKなら月額91,727円が相場です。

1DK

68,025円

64,600〜75,000円

1LDK

76,667円

70,000〜85,000円

2LDK

114,950円

108,000〜121,900円

3SDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

91,727円

79,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

12件

10〜15万

4件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	70,000円	1,672円/㎡
2022年5月	低層	3SDK	55㎡〜	85,000円	1,420円/㎡
2022年2月	低層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2021年7月	低層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2021年4月	低層	3SDK	55㎡〜	85,000円	1,420円/㎡
2021年10月	低層	3SDK	55㎡〜	85,000円	1,420円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	121,900円	2,037円/㎡
2017年8月	低層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,287円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2017年2月	低層	1DK	40㎡〜	65,000円	1,625円/㎡
2015年7月	低層	1DK	40㎡〜	64,600円	1,615円/㎡
2015年3月	低層	1DK	40㎡〜	69,600円	1,740円/㎡
2015年3月	低層	1DK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,467円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,693円/㎡
2014年9月	低層	1DK	40㎡〜	75,000円	1,875円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,450円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,700円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,420円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,927円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,630円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,554円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,950円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,597円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。