東急ドエルアルス芦屋楠町
兵庫県芦屋市楠町5-3 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.3万/㎡から2022年は54.9万/㎡へ、9年間で29.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
47.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.490
補正係数 ×1.490
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・14件）で、平均3,458万円です。3LDKが最も高く平均4,172万円、２ＬＤＫは平均3,330万円です。
３ＬＤＫ
3,458万
14件
２ＬＤＫ
3,330万
4件
3LDK
4,172万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,458万 | 2,331万 | 8,053万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,330万 | 3,024万 | 3,573万 |
| 3LDK | 5件 | 4,172万 | 3,011万 | 5,691万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市楠町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 82.48m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
打出駅
阪神本線
🚉
徒歩7分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス芦屋楠町 | 1997 | 20戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| シティハウス芦屋楠町 | 2004 | 21戸 | 59.2万 | 6,380万 |
| エスペランサ芦屋 | 1991 | 80戸 | 59.7万 | 4,780万 |
| ルネ芦屋親王塚 | 1986 | - | - | - |
| 親王塚マンション | 1981 | - | - | - |
| 芦屋親王塚ヴォーン | 1998 | 35戸 | 71.0万 | 4,480万 |
| くすのきマンション | 1982 | 4戸 | 29.0万 | 1,790万 |
| 芦屋レジデンス打出小槌町 | 2007 | 73戸 | 77.7万 | 6,250万 |
| ワコーレ芦屋エンブレム | 2012 | 31戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| ヴィラデステ芦屋 | 1990 | - | - | - |
| 芦屋楠町パインクレスト | 1982 | 28戸 | 39.0万 | 3,298万 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 70.7万 | 54.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 42.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
3LDK
110,000〜130,000円
123,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。