芦屋楠町パインクレスト
兵庫県芦屋市楠町9-3 | 築44年 | 28戸
最新データ
2020年8月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（57.0万円）より31.5%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より24.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2020年は36.3万/㎡へ、5年間で47.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2017年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,136万円です。3LDKが最も高く平均3,136万円、2LDKは平均2,305万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
2,305万 |
2,157万 |
2,557万 |
| 3LDK |
5件 |
3,136万 |
2,514万 |
3,796万 |
| 4SLDK |
2件 |
3,046万 |
3,046万 |
3,046万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市楠町9-3 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.87m² ～ 109.21m² |
|---|
| 分譲会社 | 本山パインクレスト |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 芦屋楠町パインクレスト |
1982 |
28戸 |
39.0万 |
3,298万 |
| くすのきマンション |
1982 |
4戸 |
29.0万 |
1,790万 |
| グランドメゾン芦屋翠ヶ丘 |
1997 |
22戸 |
62.2万 |
4,680万 |
| ジオ芦屋楠町 |
2012 |
40戸 |
69.8万 |
5,680万 |
| 芦屋センチュリーマンション |
1998 |
90戸 |
59.1万 |
3,980万 |
| 芦屋親王塚ヴォーン |
1998 |
35戸 |
71.0万 |
4,480万 |
| シティハウス芦屋楠町 |
2004 |
21戸 |
59.2万 |
6,380万 |
| 芦屋レジデンス打出小槌町 |
2007 |
73戸 |
77.7万 |
6,250万 |
| 芦屋親王塚アーバンライフ |
2001 |
55戸 |
83.5万 |
7,680万 |
| パークコート芦屋翠ヶ丘 |
2006 |
35戸 |
77.6万 |
6,988万 |
| 東急ドエルアルス芦屋楠町 |
1997 |
20戸 |
56.7万 |
3,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
- |
28.6万 |
- |
- |
29.5万 |
36.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
33.0万 |
30.0万 |
33.0万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,298万 |
39.05万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,398万 |
40.24万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
29.49万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
29.49万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.97万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
33万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,500万 |
28.61万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
2,680万 |
24.56万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
2,680万 |
24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,322円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。