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進和北楠アーバンライフ

兵庫県芦屋市楠町12-20 | 築46年 | 73戸

推定相場
進和北楠アーバンライフ
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（57.0万円）より16.0%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は41万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には149,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×0.655
代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 350件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均2,996万円です。3LDKが最も高く平均2,996万円、1SLDKは平均1,869万円です。
1SLDK
7件
1,869万
2LDK
4件
2,543万
3LDK
19件
2,996万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 1,869万 1,058万 2,189万
2LDK 4件 2,543万 1,711万 3,102万
3LDK 19件 2,996万 2,142万 4,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（37.3万円）と比べて3.9万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
37.3万/㎡
24件
6-10階
41.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市楠町12-20
築年月1980-04（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数73戸
専有面積52.65m² ～ 124.38m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社竹中工務店
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
打出駅
阪神本線
徒歩6分
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩12分

学区情報

小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
進和北楠アーバンライフ 1980 73戸 47.9万 3,490万
マンハイム芦屋 1979 - - -
レジデンス芦屋くすのき 1998 - - -
ステイツグラン芦屋 2005 118戸 69.5万 5,980万
洋伸芦屋楠町マンション 1983 130戸 44.3万 3,780万
芦屋パインクレスト 1999 - - -
ジオ芦屋楠町 2012 40戸 69.8万 5,680万
東建芦屋マンション 1976 72戸 42.5万 3,580万
セレッソコート芦屋ガレリア 2000 - - -
フリックコート 1982 - - -
パレロワイヤル芦屋アトリウム 1987 19戸 45.3万 4,500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020222023202420252026
3LDK 40.3万 41.2万 - - - 42.9万 34.0万 47.9万
2LDK - 37.8万 - - 27.3万 - 34.1万 34.1万
1SLDK - - 18.6万 38.6万 36.7万 33.5万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 47.88万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.11万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.02万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.11万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,598万 42.21万/㎡
2024年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,680万 31.91万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,648万 43.02万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 95㎡〜 4,180万 43.41万/㎡
2024年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,850万 35.14万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,648万 43.02万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,698万 43.83万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,698万 43.83万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,648万 43.02万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,498万 40.58万/㎡
2023年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,880万 35.71万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.3万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,980万 37.61万/㎡
2022年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,980万 37.61万/㎡
2022年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,080万 39.51万/㎡
2020年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 980万 18.62万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.51万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.88万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.26万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 80㎡〜 3,180万 37.75万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.63万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.83万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 95㎡〜 3,880万 40.29万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.55万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,800万 31.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額142,202円。3SLDKなら月額148,500円が相場です。
3LDK
142,202円
90,000〜187,000円
3SLDK
148,500円
132,500〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
15〜20万
22件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 3LDK 120㎡〜 165,000円 1,326円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,383円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,662円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,482円/㎡
2025年1月 高層 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,483円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,482円/㎡
2024年7月 高層 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,483円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,899円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,559円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,557円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,662円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,781円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 100㎡〜 155,000円 1,532円/㎡
2024年4月 高層 3LDK 100㎡〜 155,000円 1,532円/㎡
2024年3月 高層 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,630円/㎡
2024年1月 高層 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,582円/㎡
2024年12月 中層 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,383円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,543円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,557円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,662円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,482円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,384円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 120㎡〜 187,000円 1,503円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 120㎡〜 165,000円 1,326円/㎡
2023年12月 高層 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,581円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 120㎡〜 165,000円 1,326円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 120㎡〜 158,000円 1,270円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 120㎡〜 160,000円 1,286円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 95㎡〜 125,000円 1,270円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。