ステイツグラン芦屋

兵庫県芦屋市楠町13-32 | 築21年 | 118戸

推定相場

ステイツグラン芦屋

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2010201220162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.4万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、15年間で46.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜162,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均4,899万円です。4LDKが最も高く平均5,175万円、3LDKは平均4,899万円です。

3LDK

17件

4,899万

4LDK

12件

5,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,899万	4,078万	5,751万
4LDK	12件	5,175万	4,593万	6,244万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市楠町13-32
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	118戸
専有面積	72.56m² ～ 92.42m²
分譲会社	西日本旅客鉄道
施工会社	淺沼組
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

打出駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

岩園小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツグラン芦屋	2005	118戸	69.5万	5,980万
進和北楠アーバンライフ	1980	73戸	47.9万	3,490万
洋伸芦屋楠町マンション	1983	130戸	44.3万	3,780万
パレロワイヤル芦屋アトリウム	1987	19戸	45.3万	4,500万
ワコーレ芦屋翠ヶ丘	2003	31戸	86.3万	7,380万
グリーンエクセル翠ヶ丘	1988	17戸	30.8万	3,080万
ユニハイムエクシア芦屋	2011	34戸	79.5万	9,250万
芦屋フラッツ	1984	38戸	50.3万	4,280万
芦屋春日コーポラスＣ棟	1980	40戸	30.5万	3,098万
芦屋春日コーポラスＢ棟	1986	24戸	36.8万	3,580万
東建芦屋マンション	1976	72戸	42.5万	3,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	54.4万	52.3万	-	-	-	61.4万	-	69.5万
3LDK	-	49.5万	57.8万	57.5万	49.2万	55.7万	58.8万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.51万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.77万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.94万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.49万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.37万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.2万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	90㎡〜	5,160万	55.84万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	90㎡〜	5,560万	60.17万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.38万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	90㎡〜	5,560万	60.17万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.95万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.95万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	70㎡〜	3,950万	53.25万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.35万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.21万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.63万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,280万	50.14万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,290万	48.41万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.91万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.86万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.2万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.4万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,630万	48.93万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.49万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.49万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.43万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.32万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.97万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.3万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.72万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額164,389円。

3LDK

164,389円

140,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

17件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	1LDK	70㎡〜	180,000円	2,426円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,929円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,053円/㎡
2018年3月	低層	11LDK	70㎡〜	180,000円	2,426円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,040円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,274円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,343円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,177円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	90㎡〜	179,000円	1,937円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,002円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,110円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。