ステイツグラン芦屋

兵庫県芦屋市楠町13-32 | 築21年 | 118戸

推定相場

ステイツグラン芦屋

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2010201220162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.4万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、15年間で46.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜162,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均4,734万円です。4LDKが最も高く平均5,017万円、3LDKは平均4,734万円です。

3LDK

17件

4,734万

4LDK

12件

5,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	4,734万	3,941万	5,558万
4LDK	12件	5,017万	4,438万	6,034万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市楠町13-32
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	118戸
専有面積	72.56m² ～ 92.42m²
分譲会社	西日本旅客鉄道
施工会社	淺沼組
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

打出駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

岩園小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツグラン芦屋	2005	118戸	69.5万	5,980万
レジデンス芦屋くすのき	1998	-	-	-
マンハイム芦屋	1979	-	-	-
進和北楠アーバンライフ	1980	73戸	47.9万	3,490万
フローラ芦屋フラット	1994	-	-	-
洋伸芦屋楠町マンション	1983	130戸	44.3万	3,780万
パレロワイヤル芦屋アトリウム	1987	19戸	45.3万	4,500万
芦屋パインクレスト	1999	-	-	-
ワコーレ芦屋翠ヶ丘	2003	31戸	86.3万	7,380万
グリーンエクセル翠ヶ丘	1988	17戸	30.8万	3,080万
ユニハイムエクシア芦屋	2011	34戸	79.5万	9,250万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	54.4万	52.3万	-	-	-	61.4万	-	69.5万
3LDK	-	49.5万	57.8万	57.5万	49.2万	55.7万	58.8万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.51万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.77万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.94万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.49万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.37万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.2万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	90㎡〜	5,160万	55.84万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	90㎡〜	5,560万	60.17万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.38万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	90㎡〜	5,560万	60.17万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.95万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	90㎡〜	5,280万	57.95万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	70㎡〜	3,950万	53.25万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.35万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.21万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.63万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,280万	50.14万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	85㎡〜	4,290万	48.41万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.91万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.86万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	85㎡〜	4,980万	56.2万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.4万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,630万	48.93万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.49万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,480万	52.49万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.43万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	85㎡〜	4,380万	51.32万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.97万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.3万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.72万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額164,389円。

3LDK

164,389円

140,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

17件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	1LDK	70㎡〜	180,000円	2,426円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,929円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,053円/㎡
2018年3月	低層	11LDK	70㎡〜	180,000円	2,426円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,040円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,274円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,343円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,177円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	90㎡〜	179,000円	1,937円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	90㎡〜	185,000円	2,002円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	90㎡〜	195,000円	2,110円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。