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若山町のマンション相場

兵庫県西宮市若山町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て

兵庫県西宮市若山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.3万円（成約32件、前年比+17.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
若山町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
4,089万円
㎡単価
56.4万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価71.7万円に対し、築20年は52.3万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
71.7万/㎡
5件
築5年
63.3万/㎡
10件
築10年
53.2万/㎡
8件
築15年
48.2万/㎡
2件
築20年
52.3万/㎡
6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は4,166円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,807円
2件
４ＬＤＫ
4,945円
7件
３ＬＤＫ
4,166円
22件
西宮市平均 - → 若山町 51.3 西宮市内 40位/198地区
平均㎡単価
51.3
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,775
取引実績
32件
平均面積
73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万70万50万30万
200820112015202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡68.6万円へ、17年間で+85.0%上昇（年平均+5.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
42
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
49

間取り別の相場

３ＬＤＫ
3,673
22件
４ＬＤＫ
4,243
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 4,700円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 62.7
2025年第3四半期 5,200円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 74.3
2025年第2四半期 5,200円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 69.3
2025年第1四半期 5,200円 85㎡〜 ・４ＬＤＫ 61.2
2025年第1四半期 5,300円 築未改装年・ 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 75.7
2024年第3四半期 3,800円 築改装済み年・ 65㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 58.5
2024年第3四半期 5,800円 90㎡〜 ・４ＬＤＫ 64.4
2024年第3四半期 5,300円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 70.7
2024年第2四半期 3,400円 70㎡〜 ・２ＬＤＫ＋Ｓ 48.6
2024年第1四半期 4,000円 80㎡〜 ・４ＬＤＫ 50.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

若山町のマンション一覧（5棟）

ロイヤル西宮門戸グランデ
築25年 | 7階建 | 68戸
3,380万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買19件
デュオヒルズ西宮北口若山町
築9年 | 6階建 | 50戸
5,180万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買14件
リビオ西宮門戸
築6年 | 6階建 | 69戸
4,780万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション西宮門戸
築26年
売買0件
ライオンズマンション西宮門戸
売買0件

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 483,455 -
2016 485,788 -
2018 485,189 -167
2020 484,204 -8
2022 482,796 +201
2023 482,594 +904
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

若山町は西宮市内198地区中40位（上位80%）。 単価51.3。 1つ上の清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
1 高松町
83.2
+62%
2 相生町
75.8
+48%
3 甲風園
74.8
+46%
4 菊谷町
71.9
+40%
5 南越木岩町
71.3
+39%
6 神祇官町
69.8
+36%
7 芦原町
69.1
+35%
8 北口町
67.1
+31%
9 千歳町
65.0
+27%
10 安井町
64.5
+26%
11 甲子園四番町
64.5
+26%
12 寿町
63.6
+24%
13 北名次町
63.4
+24%
14 薬師町
62.9
+23%
15 松園町
62.8
+22%
16 神園町
62.5
+22%
17 田中町
62.5
+22%
18 西田町
60.9
+19%
19 両度町
60.2
+17%
20 南昭和町
59.0
+15%
21 桜町
59.0
+15%
22 若松町
57.6
+12%
23 松下町
57.5
+12%
24 与古道町
57.0
+11%
25 野間町
56.5
+10%
26 甲子園砂田町
56.4
+10%
27 羽衣町
56.1
+9%
28 伏原町
56.0
+9%
29 小松南町
55.4
+8%
30 結善町
55.4
+8%
31 甲陽園若江町
54.9
+7%
32 奥畑
53.8
+5%
33 甲子園浜田町
53.3
+4%
34 門前町
53.1
+3%
35 瓦林町
52.7
+3%
36 田代町
52.3
+2%
37 南郷町
52.2
+2%
38 津門稲荷町
51.8
+1%
39 清水町
51.8
+1%
40 若山町 ◀
51.3
―
41 産所町
51.1
+0%
42 郷免町
51.1
+0%
43 名次町
50.9
-1%
44 樋ノ口町
50.8
-1%
45 櫨塚町
50.6
-1%
46 花園町
50.6
-1%
47 丸橋町
50.2
-2%
48 大井手町
50.1
-2%
49 六湛寺町
49.9
-3%
50 小松北町
49.8
-3%
51 熊野町
49.8
-3%
52 上甲東園
49.6
-3%
53 門戸荘
49.2
-4%
54 甲子園浦風町
49.2
-4%
55 分銅町
49.1
-4%
56 屋敷町
49.0
-4%
57 戸田町
49.0
-5%
58 門戸東町
49.0
-5%
59 大屋町
48.9
-5%
60 浜松原町
48.8
-5%
61 若草町
48.1
-6%
62 天道町
48.0
-6%
63 松原町
47.8
-7%
64 松籟荘
47.7
-7%
65 和上町
47.7
-7%
66 宮西町
47.7
-7%
中価格帯（67〜132位）
67 霞町
47.6
-7%
132 愛宕山
37.1
-28%
他 64 地区
お手頃帯（133〜198位）
133 中屋町
37.1
-28%
198 名塩山荘
11.3
-78%
他 64 地区

最寄り駅の相場

🚉
門戸厄神駅
徒歩8〜13分 / 32件の取引
51万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

若山町の他の不動産相場

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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。