神祇官町のマンション相場
兵庫県西宮市神祇官町 | 83件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.8万円に対し、築10年は88.8万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
68.8万/㎡
築5年
47件
75.4万/㎡
築10年
17件
88.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＬＤＫの平均価格は5,019円。
３ＬＤＫ
66件
5,623円
４ＬＤＫ
4件
6,459円
２ＬＤＫ
9件
5,019円
平均㎡単価
69.8
前年比 ▲14.2%
平均価格
5,083
取引実績
83件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡58.3万円から2025年は㎡89.0万円へ、11年間で+52.8%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
71
築11-15年
89
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,112
66件
２ＬＤＫ
4,556
9件
４ＬＤＫ
5,900
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第4四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
6,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
6,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
94.3
2025年第2四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第2四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第1四半期
5,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3
2025年第1四半期
5,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
90.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神祇官町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
神祇官町は西宮市内198地区中6位（上位97%）。
単価69.8。
1つ上の南越木岩町とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
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神祇官町 ◀
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69.8