大井手町のマンション相場

Name: 大井手町のマンション相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市大井手町 | 18件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

兵庫県西宮市大井手町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.1万円（成約18件、前年比-50.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大井手町の中古マンション

18件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

5,285万円

㎡単価

72.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築15年の㎡単価58.2万円に対し、築45年は38.5万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築15年

58.2万/㎡

2件

築20年

74.7万/㎡

6件

築25年

56.1万/㎡

2件

築40年

34.8万/㎡

3件

築45年

38.5万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,737円。

２ＬＤＫ

3,745円

2件

３ＬＤＫ

4,934円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,737円

2件

西宮市平均 - → 大井手町 50.1 西宮市内 48位/198地区

平均㎡単価

50.1

前年比 ▼50.6%

平均価格

3,961

取引実績

18件

平均面積

83㎡

相場の動き

㎡単価の推移

110万80万50万20万

20112018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の㎡36.4万円から2025年は㎡36.5万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,355

11件

２ＬＤＫ

3,450

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,550

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,700円 80㎡〜・２ＬＤＫ 33.8

2025年第2四半期 4,500円 築未改装年・ 115㎡〜・３ＬＤＫ 39.1

2024年第2四半期 5,500円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 91.7

2024年第1四半期 5,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 78.6

2024年第1四半期 3,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ 38.9

2024年第1四半期 6,000円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 85.7

2023年第3四半期 4,500円 70㎡〜 64.3

2022年第4四半期 2,700円 85㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 31.8

2022年第2四半期 4,800円 85㎡〜・３ＬＤＫ 56.5

2021年第4四半期 3,700円 80㎡〜 46.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大井手町のマンション一覧（4棟）

築26年 | 地下1階付5階建 | 33戸

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

大井手町は西宮市内198地区中48位（上位76%）。単価50.1。 1つ上の丸橋町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+66%

2 相生町

75.8

+51%

3 甲風園

74.8

+49%

4 菊谷町

71.9

+43%

5 南越木岩町

71.3

+42%

6 神祇官町

69.8

+39%

7 芦原町

69.1

+38%

8 北口町

67.1

+34%

9 千歳町

65.0

+30%

10 安井町

64.5

+29%

11 甲子園四番町

64.5

+29%

12 寿町

63.6

+27%

13 北名次町

63.4

+27%

14 薬師町

62.9

+26%

15 松園町

62.8

+25%

16 神園町

62.5

+25%

17 田中町

62.5

+25%

18 西田町

60.9

+22%

19 両度町

60.2

+20%

20 南昭和町

59.0

+18%

21 桜町

59.0

+18%

22 若松町

57.6

+15%

23 松下町

57.5

+15%

24 与古道町

57.0

+14%

25 野間町

56.5

+13%

26 甲子園砂田町

56.4

+13%

27 羽衣町

56.1

+12%

28 伏原町

56.0

+12%

29 小松南町

55.4

+11%

30 結善町

55.4

+11%

31 甲陽園若江町

54.9

+10%

32 奥畑

53.8

+7%

33 甲子園浜田町

53.3

+6%

34 門前町

53.1

+6%

35 瓦林町

52.7

+5%

36 田代町

52.3

+4%

37 南郷町

52.2

+4%

38 津門稲荷町

51.8

+3%

39 清水町

51.8

+3%

40 若山町

51.3

+2%

41 産所町

51.1

+2%

42 郷免町

51.1

+2%

43 名次町

50.9

+2%

44 樋ノ口町

50.8

+1%

45 櫨塚町

50.6

+1%

46 花園町

50.6

+1%

47 丸橋町

50.2

+0%

48 大井手町 ◀

50.1

―

49 六湛寺町

49.9

+0%

50 小松北町

49.8

+0%

51 熊野町

49.8

-1%

52 上甲東園

49.6

-1%

53 門戸荘

49.2

-2%

54 甲子園浦風町

49.2

-2%

55 分銅町

49.1

-2%

56 屋敷町

49.0

-2%

57 戸田町

49.0

-2%

58 門戸東町

49.0

-2%

59 大屋町

48.9

-2%

60 浜松原町

48.8

-3%

61 若草町

48.1

-4%

62 天道町

48.0

-4%

63 松原町

47.8

-5%

64 松籟荘

47.7

-5%

65 和上町

47.7

-5%

66 宮西町

47.7

-5%

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

-5%

132 愛宕山

37.1

-26%

他 64 地区

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

-26%

198 名塩山荘

11.3

-77%

他 64 地区

最寄り駅の相場

大井手町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市大井手町３７番１	41.9/㎡	+3.7%	住宅	夙川 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大井手町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。