福山市の不動産相場
広島県福山市 | 136地区 | 15,755件の成約データ
マンション ㎡単価
24.9万/㎡
1,365件
▲ 14.1% (前年比)
土地 坪単価
16.1万/坪
7,651件
▲ 8.8% (前年比)
一戸建て 価格
10.9万/㎡
6,739件
▼ 4.3% (前年比)
広島県福山市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.9万円（成約1,365件）、土地の平均坪単価は16.1万円（7,651件）、一戸建ての平均㎡単価は10.9万円（6,739件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
広島県福山市の不動産相場（15,755件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.9万円（広島県内12位/16市区町村）。5年で+6.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
広島県内
12位/16市区町村
前年比
+14.1%
5年変動
+6.7%
県平均比
-10.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-13.5%
売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。
一戸建て
▲
+84.1%
売出価格は成約価格より約84%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.46%
賃料相場
1,180円/㎡/月
物件価格
25.9万円/㎡
計算式
月1,180円 × 12 ÷ 25.9万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
一戸建て
5.58%
賃料相場
929円/㎡/月
物件価格
20.0万円/㎡
計算式
月929円 × 12 ÷ 20.0万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.9万/㎡ | 1,365件 | +14.1% |
| 土地 | 16.1万/坪 | 7,651件 | +8.8% |
| 一戸建て | 10.9万/㎡ | 6,739件 | -4.3% |
福山市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
49万48万47万46万45万
47.2万人
45.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | 196,631 | - | -390 |
| 2016 | 471,345 | 198,225 | - | -951 |
| 2017 | 470,786 | 199,754 | - | -949 |
| 2018 | 469,960 | 201,039 | -1,998 | -1,255 |
| 2019 | 468,956 | 202,275 | -2,569 | -1,421 |
| 2020 | 466,863 | 203,741 | -1,462 | -1,403 |
| 2021 | 463,324 | 204,997 | -1,090 | -1,847 |
| 2022 | 460,684 | 205,752 | -2,404 | -2,557 |
| 2023 | 458,192 | 206,574 | -2,791 | -2,630 |
| 2024 | 455,028 | 207,026 | -2,935 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少60,655人 / 生産年齢260,383人 / 高齢132,167人（高齢化率29.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
295万円
345万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 345万円（2024年度）
全国平均の0.88倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 202,904人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
227,320
空き家数
34,230
空き家率
15.1%
空き家率の変化: 2018年 13.9% → 2023年 15.1%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
47.5万45万42.5万40万37.5万
44.4万人
38.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 443,916 | -2.4% | - |
| 2030 | 433,829 | -4.7% | - |
| 2035 | 422,478 | -7.2% | - |
| 2040 | 409,939 | -9.9% | - |
| 2045 | 396,877 | -12.8% | - |
| 2050 | 383,669 | -15.7% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 三之丸町 | 42.6万 | − | − | |
| 東桜町 | 39.0万 | − | − | |
| 松浜町 | − | − | − | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 神辺町 | 31.0万 | 9.9万 | 1,943万 | |
| 道三町 | − | − | − | |
| 今町 | − | − | − | |
| 丸之内 | 29.9万 | − | − | |
| 新涯町 | − | 21.7万 | 2,748万 | |
| 光南町 | 27.3万 | − | − | |
| 南本庄 | − | 23.6万 | 3,047万 | |
| 松永町 | − | 21.4万 | 2,718万 | |
| 港町 | 26.7万 | − | − | |
| 東町 | 26.3万 | − | − | |
| 城見町 | − | − | − | |
| 若松町 | − | − | − | |
| 三吉町 | − | 27.7万 | 3,770万 | |
| 笠岡町 | − | − | − | |
| 入船町 | 24.2万 | − | − | |
| 南蔵王町 | 24.2万 | 27.6万 | 5,254万 | |
| 北吉津町 | 24.0万 | 27.5万 | 2,361万 | |
| 霞町 | − | 43.0万 | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 北本庄 | − | − | − | |
| 春日町 | 22.6万 | 20.4万 | 3,110万 | |
| 多治米町 | − | 26.5万 | 3,581万 | |
| 西桜町 | − | − | − | |
| 野上町 | 20.7万 | 36.9万 | − | |
| 木之庄町 | 20.4万 | 26.1万 | 3,386万 | |
| 御門町 | 20.1万 | 36.1万 | − | |
| 沖野上町 | 19.7万 | 30.1万 | 3,297万 | |
| 東深津町 | 19.0万 | 24.0万 | 2,847万 | |
| 地吹町 | − | − | − | |
| 西町 | 18.1万 | − | 3,999万 | |
| 東吉津町 | − | − | − | |
| 曙町 | − | 24.6万 | 4,434万 | |
| 引野町 | 15.6万 | 21.1万 | 3,370万 | |
| 水呑町 | − | 14.2万 | 1,930万 | |
| 日吉台 | − | − | 1,820万 | |
| 南手城町 | − | 24.0万 | 2,410万 | |
| 明治町 | − | − | − | |
| 御船町 | − | − | − | |
| 南町 | − | − | − | |
| 花園町 | − | − | − | |
| 三吉町南 | − | − | − | |
| 川口町 | − | 26.7万 | 3,005万 | |
| 奈良津町 | − | − | − | |
| 東川口町 | − | 24.5万 | 3,305万 | |
| 本庄町中 | − | 24.2万 | 2,267万 | |
| 草戸町 | − | 23.4万 | 2,552万 | |
| 千代田町 | − | − | − | |
| 西深津町 | − | 22.6万 | 2,946万 | |
| 明神町 | − | − | − | |
| 久松台 | − | − | 2,037万 | |
| 引野町北 | − | 21.7万 | 2,478万 | |
| 手城町 | − | 21.4万 | 2,598万 | |
| 水呑町三新田 | − | − | − | |
| 東手城町 | − | 21.0万 | 2,341万 | |
| 明王台 | − | − | 1,887万 | |
| 西新涯町 | − | 20.7万 | 3,857万 | |
| 伊勢丘 | − | 19.4万 | 2,508万 | |
| 能島 | − | − | 1,750万 | |
| 宮前町 | − | − | − | |
| 南松永町 | − | 16.4万 | 3,242万 | |
| 東陽台 | − | − | − | |
| 向陽町 | − | − | − | |
| 横尾町 | − | 15.4万 | − | |
| 今津町 | − | 15.4万 | 2,171万 | |
| 引野町南 | − | 15.3万 | 1,868万 | |
| 青葉台 | − | − | 1,396万 | |
| 幕山台 | − | − | 1,336万 | |
| 千田町 | − | 14.5万 | 1,945万 | |
| 蔵王町 | − | 13.8万 | 2,015万 | |
| 大門町 | − | 13.5万 | 2,387万 | |
| 山手町 | − | 13.4万 | 1,789万 | |
| 南今津町 | − | − | − | |
| 田尻町 | − | 12.5万 | − | |
| 御幸町 | − | 12.4万 | 2,225万 | |
| 鞆町 | − | 12.2万 | 1,485万 | |
| 新市町 | − | 12.1万 | 1,434万 | |
| 坪生町南 | − | − | − | |
| 高西町 | − | 11.8万 | 2,202万 | |
| 緑陽町 | − | − | 1,125万 | |
| 神村町 | − | 11.5万 | 2,024万 | |
| 駅家町 | − | 11.3万 | 2,024万 | |
| 瀬戸町 | − | 11.0万 | 2,121万 | |
| 津之郷町 | − | 10.9万 | 2,246万 | |
| 箕島町 | − | 10.9万 | 2,428万 | |
| 坪生町 | − | 10.2万 | 1,638万 | |
| 赤坂町 | − | 10.1万 | 1,942万 | |
| 加茂町 | − | 10.0万 | 1,714万 | |
| 柳津町 | − | 9.4万 | − | |
| 神島町 | − | − | − | |
| 藤江町 | − | − | − | |
| 本郷町 | − | 8.2万 | − | |
| 金江町 | − | 7.8万 | − | |
| 沼隈町 | − | 6.3万 | 1,136万 | |
| 芦田町 | − | 5.4万 | − | |
| 熊野町 | − | − | − | |
| 内海町 | − | 3.7万 | 635万 | |
| 大谷台 | − | − | 1,324万 | |
| 王子町 | − | − | − | |
| 延広町 | − | − | − | |
| 清水ケ丘 | − | − | − | |
| 船町 | − | − | − | |
| 北美台 | − | − | − | |
| 古野上町 | − | − | − | |
| 引野町東 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 高美台 | − | − | − | |
| 春日台 | − | − | − | |
| 城興ケ丘 | − | − | − | |
| 元町 | − | − | − | |
| 卸町 | − | − | − |
福山市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
107地点
平均公示価格
6.3万/㎡
住宅地 平均
4.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万12.5万10万7.5万5万
12万
6万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市伏見町９９番 | 55.1万/㎡ | +4.0% | 銀行 | 福山 150m |
| 福山市三之丸町６７番２外 | 20.2万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 福山 380m |
| 福山市霞町２丁目６７番外 | 18.5万/㎡ | +3.4% | 銀行 | 福山 700m |
| 福山市笠岡町３番 | 18.2万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 福山 600m |
| 福山市船町２８番外 | 12.6万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 福山 550m |
| 福山市御門町３丁目９９番外 | 12.2万/㎡ | +2.5% | 住宅,医院,その他 | 福山 1900m |
| 福山市西町３丁目３９番 | 12.0万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 福山 800m |
| 福山市光南町２丁目３６番１ | 12.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 福山 1400m |
| 福山市大黒町１０番１ | 12.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,医院,その他 | 福山 530m |
| 福山市沖野上町４丁目４７７番５ | 11.9万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗 | 福山 2500m |
| 福山市南蔵王町５丁目１０１番 | 11.7万/㎡ | +2.6% | 銀行 | 東福山 1400m |
| 福山市王子町２丁目３１番１外 | 10.8万/㎡ | +2.9% | 事務所 | 福山 2100m |
| 福山市若松町８番３外 | 10.5万/㎡ | +2.9% | 事務所 | 福山 1000m |
| 福山市昭和町２１４番 | 10.3万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 福山 1100m |
| 福山市霞町４丁目４１番 | 10.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,医院,その他 | 福山 900m |
| 福山市曙町５丁目１４０番 | 9.7万/㎡ | +2.5% | 店舗 | 福山 4100m |
| 福山市野上町１丁目５０番 | 9.7万/㎡ | - | 住宅 | 福山 1200m |
| 福山市松永町４丁目１２０８番１８ | 9.6万/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所 | 松永 110m |
| 福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外 | 8.8万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 福山 4200m |
| 福山市松永町５丁目１４００番１ | 8.8万/㎡ | +0.8% | 店舗,倉庫 | 松永 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福山市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 福山 | 25.7万 | 22.6万 | 3,079万 | 6,235 |
| 東福山 | 19.4万 | 21.5万 | 3,004万 | 1,969 |
| 松永 | 26.7万 | 13.7万 | 2,345万 | 1,115 |
| 大門(広島) | − | 13.2万 | 1,766万 | 956 |
| 横尾 | − | 13.4万 | 2,019万 | 664 |
| 備後赤坂 | − | 10.6万 | 2,076万 | 638 |
| 万能倉 | − | 11.7万 | 2,139万 | 624 |
| 道上 | 32.6万 | 10.9万 | 1,939万 | 613 |
| 駅家 | − | 11.4万 | 2,195万 | 560 |
| 神辺 | − | 9.6万 | 2,052万 | 414 |
| 湯野 | − | 10.5万 | 2,078万 | 362 |
| 御領(広島) | − | 7.1万 | 1,250万 | 295 |
| 湯田村 | − | 9.6万 | 1,943万 | 276 |
| 新市 | − | 11.5万 | 993万 | 241 |
| 近田 | − | 11.3万 | 1,804万 | 213 |
| 上戸手 | − | 10.4万 | 1,746万 | 206 |
| 戸手 | − | 10.1万 | 1,169万 | 128 |
| 東尾道 | − | 11.4万 | 2,573万 | 94 |
| 備後本庄 | 18.9万 | 15.8万 | 2,148万 | 77 |
| 三原 | − | − | − | 7 |