新涯町の土地相場
広島県福山市新涯町 | 143件の成約データ
広島県福山市新涯町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約143件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新涯町の土地
推定坪単価
246,691円/坪
推定総額
2,344万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
2,979万円
取引実績
143件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
33坪〜（110㎡〜）
12.0万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
133坪〜（440㎡〜）
30.1万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
36坪〜（120㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
20,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9万/坪
2024年第4四半期
6,900万円
218坪〜（720㎡〜）
31.7万/坪
2024年第3四半期
6,100万円
212坪〜（700㎡〜）
28.8万/坪
2024年第2四半期
7,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
23.7万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
133坪〜（440㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
新涯町は福山市内56地区中18位（上位68%）。
坪単価21.7万/坪。
1つ上の西深津町とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
他 16 地区
新涯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外 | 8.8万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 福山 4200m |
| 福山市新涯町１丁目８４番外 | 7.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 福山 4300m |
| 福山市新涯町４丁目９７番３ | 6.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 福山 5700m |
| 福山市新涯町２丁目２２４番外 | 4.5万/㎡ | +1.8% | 倉庫 | 福山 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）