曙町の土地相場
広島県福山市曙町 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市曙町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,690円高くなります。
4〜6m
4件
22万/坪
6〜8m
15件
22万/坪
8m以上
68件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、台形（21万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
28件
27万/坪
ほぼ整形
7件
25万/坪
不整形
6件
23万/坪
長方形
38件
22万/坪
台形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
東
10件
31万/坪
北東
4件
30万/坪
北西
12件
27万/坪
西
9件
24万/坪
南東
14件
23万/坪
南
7件
22万/坪
南西
27件
22万/坪
北
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
倉庫
5件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
3,170万円
取引実績
88件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪10万円へ、17年間で60.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
242坪〜（800㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
5,800万円
278坪〜（920㎡〜）
20.8万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
990万円
42坪〜（140㎡〜）
23.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
6,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
21.5万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
278坪〜（920㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
曙町は福山市内56地区中20位（上位64%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の引野町北とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
20
曙町 ◀
―
21.5万/坪
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市曙町５丁目１４０番 | 9.7万/㎡ | +2.5% | 店舗 | 福山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）