曙町の土地相場
広島県福山市曙町 | 88件の成約データ
広島県福山市曙町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
曙町の土地
推定坪単価
180,169円/坪
推定総額
2,252万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、台形（21万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
3,170万円
取引実績
88件
平均面積
174坪
574㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪10万円へ、17年間で60.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
242坪〜（800㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
5,800万円
278坪〜（920㎡〜）
20.8万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7万/坪
2023年第4四半期
990万円
42坪〜（140㎡〜）
23.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
6,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
21.5万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
278坪〜（920㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
曙町は福山市内56地区中20位（上位64%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の引野町北とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 16 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
他 16 地区
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市曙町５丁目１４０番 | 9.7万/㎡ | +2.5% | 店舗 | 福山 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）