引野町の土地相場
広島県福山市引野町 | 132件の成約データ
広島県福山市引野町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約132件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
引野町の土地
推定坪単価
253,987円/坪
推定総額
1,651万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、台形（19万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.3万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
2,014万円
取引実績
132件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪18万円へ、18年間で15.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
181坪〜（600㎡〜）
9.9万/坪
2026年第1四半期
3,200万円
142坪〜（470㎡〜）
22.5万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
2026年第1四半期
960万円
73坪〜（240㎡〜）
13.2万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2025年第2四半期
880万円
45坪〜（150㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
185坪〜（610㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
引野町は福山市内56地区中23位（上位59%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の松永町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
他 16 地区
引野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市引野町４丁目１２８番 | 8.7万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 東福山 500m |
| 福山市引野町４丁目２０３番 | 6.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東福山 850m |
| 福山市引野町３丁目４０２番３ | 6.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東福山 1000m |
| 福山市引野町北３丁目５９６１番 | 6.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 東福山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）