御幸町の土地相場
広島県福山市御幸町 | 340件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市御幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約340件、前年比+42.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,048円高くなります。
4m未満
30件
8万/坪
4〜6m
96件
12万/坪
6〜8m
171件
16万/坪
8m以上
35件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
23件
17万/坪
ほぼ長方形
128件
15万/坪
長方形
53件
15万/坪
台形
19件
14万/坪
ほぼ整形
21件
13万/坪
ほぼ台形
33件
13万/坪
不整形
57件
13万/坪
袋地等
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
25件
19万/坪
南
78件
15万/坪
東
78件
15万/坪
北西
13件
14万/坪
北東
15件
14万/坪
南東
14件
13万/坪
北
51件
13万/坪
西
59件
13万/坪
接面道路無
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
102件
その他
28件
店舗
2件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲42.6%
平均価格
1,130万円
取引実績
340件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830万円
103坪〜（340㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第4四半期
530万円
35坪〜（115㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
830万円
100坪〜（330㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
133坪〜（440㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
460万円
85坪〜（280㎡〜）
5.4万/坪
2024年第3四半期
170万円
35坪〜（115㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
170万円
33坪〜（110㎡〜）
5.1万/坪
2024年第3四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
御幸町は福山市内56地区中39位（上位30%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の鞆町とは1%の差。
お手頃帯（39〜56位）
39
御幸町 ◀
―
12.4万/坪
最寄り駅の相場
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市御幸町大字上岩成字稲月８５６番１ | 7.5万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 万能倉 1000m |
| 福山市御幸町大字上岩成字分ケ出４１５番４ | 4.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 万能倉 900m |
| 福山市御幸町大字森脇字中ノ町５９０番３ | 4.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 横尾 2300m |
| 福山市御幸町大字中津原字六町九反１７８３番３ | 3.8万/㎡ | +0.5% | 作業場 | 横尾 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）