新市町の土地相場
広島県福山市新市町 | 308件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市新市町の土地相場は坪単価4万円（308件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.8%。
推定相場
新市町の土地
308件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
110,545円/坪
推定総額
719万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,209円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、正方形（11万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
887
取引実績
308件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で29.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2025年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2025年第2四半期
4,200円
248坪〜（820㎡〜）
16.9/坪
2025年第2四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
760円
38坪〜（125㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
570円
29坪〜（95㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
2,200円
185坪〜（610㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
新市町は福山市内89地区中68位（上位24%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の鞆町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
最寄り駅の相場
新市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市新市町大字新市６５５番 | 4.7/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 新市 220m |
| 福山市新市町大字戸手５５番２ | 4.7/㎡ | -0.2% | 住宅 | 上戸手 300m |
| 福山市新市町大字新市１１５１番５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 新市 600m |
| 福山市新市町大字戸手２２７２番１ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 戸手 450m |
| 福山市新市町大字下安井１１２番４ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）