駅家町の土地相場
広島県福山市駅家町 | 601件の成約データ
広島県福山市駅家町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約601件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
駅家町の土地
推定坪単価
158,790円/坪
推定総額
1,032万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,450円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて194%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,026万円
取引実績
601件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪6万円へ、18年間で54.8%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2025年第4四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2025年第3四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2025年第3四半期
930万円
53坪〜（175㎡〜）
17.6万/坪
2025年第2四半期
300万円
32坪〜（105㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
580万円
56坪〜（185㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
47坪〜（155㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
駅家町は福山市内56地区中43位（上位23%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の高西町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
最寄り駅の相場
駅家町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市駅家町大字万能倉１４０６番７外 | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 駅家 500m |
| 福山市駅家町大字近田１９４番３ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 近田 800m |
| 福山市駅家町大字坊寺２３番１外 | 3.3万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 駅家 2100m |
| 福山市駅家町大字法成寺１６１３番７ | 2.3万/㎡ | +2.7% | 工場 | 駅家 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）