瀬戸町の土地相場
広島県福山市瀬戸町 | 193件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市瀬戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約193件、前年比-45.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,979円高くなります。
4m未満
36件
10万/坪
4〜6m
66件
12万/坪
6〜8m
68件
15万/坪
8m以上
7件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（9万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
70件
14万/坪
ほぼ整形
13件
13万/坪
不整形
37件
12万/坪
ほぼ台形
39件
11万/坪
長方形
21件
11万/坪
台形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南東
45件
14万/坪
北東
38件
14万/坪
南
13件
13万/坪
西
6件
13万/坪
東
11件
12万/坪
北西
28件
12万/坪
南西
32件
11万/坪
北
7件
9万/坪
接面道路無
13件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼45.3%
平均価格
1,140万円
取引実績
193件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で22.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
660万円
94坪〜（310㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2025年第1四半期
850万円
48坪〜（160㎡〜）
17.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9万/坪
2024年第4四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
瀬戸町は福山市内56地区中44位（上位21%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の駅家町とは4%の差。
お手頃帯（39〜56位）
44
瀬戸町 ◀
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11.0万/坪
瀬戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市瀬戸町大字山北字楢ノ木３７１番１０ | 4.7万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 備後赤坂 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）