芦田町の土地相場
広島県福山市芦田町 | 52件の成約データ
広島県福山市芦田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,001円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
12件
7万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
12件
9万/坪
不整形
19件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
11件
9万/坪
南
5件
8万/坪
南東
5件
7万/坪
西
10件
6万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
東
4件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
3件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
534万円
取引実績
52件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で45.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620万円
185坪〜（610㎡〜）
3.4万/坪
2025年第1四半期
410万円
127坪〜（420㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
290万円
91坪〜（300㎡〜）
3.2万/坪
2025年第1四半期
140万円
47坪〜（155㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
270万円
91坪〜（300㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
250万円
85坪〜（280㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
730万円
215坪〜（710㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
270万円
100坪〜（330㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
260万円
97坪〜（320㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
芦田町は福山市内56地区中55位（上位2%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の沼隈町とは16%の差。
お手頃帯（39〜56位）
55
芦田町 ◀
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5.7万/坪
芦田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市芦田町大字福田７３９番３ | 1.8万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 戸手 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）