芦田町の土地相場
広島県福山市芦田町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市芦田町の土地相場は坪単価2万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.4%。
推定相場
芦田町の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
59,346円/坪
推定総額
475万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,368円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
519
取引実績
54件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で45.1%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
620円
185坪〜（610㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
410円
127坪〜（420㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
290円
91坪〜（300㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
250円
85坪〜（280㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
220円
73坪〜（240㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
730円
215坪〜（710㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
270円
100坪〜（330㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
芦田町は福山市内89地区中87位（上位2%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の沼隈町とは19%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
芦田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市芦田町大字福田７３９番３ | 1.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 戸手 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）