本郷町の土地相場
広島県福山市本郷町 | 44件の成約データ
広島県福山市本郷町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
本郷町の土地
推定坪単価
97,939円/坪
推定総額
979万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,495円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
779万円
取引実績
44件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+208.8%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2万/坪
2022年第3四半期
980万円
109坪〜（360㎡〜）
9.0万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
230坪〜（760㎡〜）
6.1万/坪
2022年第1四半期
850万円
51坪〜（170㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
350万円
85坪〜（280㎡〜）
4.1万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
100坪〜（330㎡〜）
15.0万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2021年第2四半期
650万円
121坪〜（400㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
本郷町は福山市内56地区中52位（上位7%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の神辺町とは23%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
本郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市本郷町字原３１１１番３外 | 1.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 松永 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）