赤坂町の土地相場
広島県福山市赤坂町 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市赤坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約86件、前年比+105.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,780円高くなります。
4m未満
11件
10万/坪
4〜6m
23件
11万/坪
6〜8m
35件
13万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて98%の差があります。
台形
5件
18万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ整形
6件
14万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
ほぼ台形
31件
10万/坪
不整形
18件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
東
9件
16万/坪
南西
4件
15万/坪
南
6件
15万/坪
北西
16件
12万/坪
南東
13件
12万/坪
西
10件
11万/坪
北
19件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲105.5%
平均価格
1,025万円
取引実績
86件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪6万円へ、18年間で62.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
4,400万円
272坪〜（900㎡〜）
16.2万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2022年第4四半期
3,800万円
233坪〜（770㎡〜）
16.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
197坪〜（650㎡〜）
5.6万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2022年第2四半期
860万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
赤坂町は福山市内56地区中47位（上位16%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の箕島町とは6%の差。
お手頃帯（39〜56位）
47
赤坂町 ◀
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10.2万/坪