赤坂町の土地相場
広島県福山市赤坂町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市赤坂町の土地相場は坪単価3万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-84.9%。
推定相場
赤坂町の土地
85件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
84,387円/坪
推定総額
759万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,417円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼84.9%
平均価格
1,032
取引実績
85件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪3万円へ、16年間で81.6%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
4,400円
272坪〜（900㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
3,800円
233坪〜（770㎡〜）
16.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
484坪〜（1600㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
860円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
赤坂町は福山市内89地区中77位（上位13%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の津之郷町とは6%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）