加茂町の土地相場
広島県福山市加茂町 | 205件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県福山市加茂町の土地相場は坪単価3万円（205件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.3%。
推定相場
加茂町の土地
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
82,344円/坪
推定総額
659万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,588円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,066
取引実績
205件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
2025年第2四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2024年第1四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
310円
154坪〜（510㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
加茂町は福山市内89地区中79位（上位11%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の坪生町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
加茂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市加茂町字中野１丁目８０番３ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 道上 3200m |
| 福山市加茂町字八軒屋字三反田９４番７ | 3.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 万能倉 1400m |
| 福山市加茂町字上加茂字加茂が丘７０６３番１６３ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 道上 3200m |
| 福山市加茂町字芦原字妙言１００番３９ | 1.9/㎡ | -1.1% | 住宅 | 道上 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）