沼隈町の土地相場
広島県福山市沼隈町 | 184件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,397円高くなります。
4m未満
61件
11万/坪
4〜6m
54件
15万/坪
6〜8m
27件
16万/坪
8m以上
18件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて79%の差があります。
長方形
18件
18万/坪
台形
11件
15万/坪
ほぼ長方形
56件
14万/坪
ほぼ台形
22件
12万/坪
不整形
45件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ整形
26件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北西
12件
17万/坪
南東
20件
16万/坪
南西
13件
14万/坪
東
24件
14万/坪
北東
21件
13万/坪
南
22件
13万/坪
北
27件
12万/坪
西
25件
11万/坪
接面道路無
20件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
15件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▼70.7%
平均価格
844
取引実績
184件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で52.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
175坪〜（580㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
350円
136坪〜（450㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
233坪〜（770㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
5,300円
363坪〜（1200㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
4,400円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
570円
88坪〜（290㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
2,200円
175坪〜（580㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
沼隈町は福山市内89地区中86位（上位3%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の金江町とは19%の差。
お手頃帯（61〜89位）
86
沼隈町 ◀
―
6.6/坪
最寄り駅の相場
沼隈町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市沼隈町大字草深字中筋２０４２番８ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 福山 15000m |
| 福山市沼隈町大字能登原字立河内西側７４１５番３５ | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 福山 17000m |
| 福山市沼隈町大字常石字西ノ谷７７１番１外 | 1.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 福山 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）