沼隈町の一戸建て相場
広島県福山市沼隈町 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,150。鉄骨造（934）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
1,150
軽量鉄骨造
3件
959
鉄骨造
8件
934
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
565
80〜100㎡
14件
938
100〜120㎡
29件
1,398
120〜150㎡
11件
944
150㎡以上
23件
1,015
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,066
4〜6m
29件
1,330
6〜8m
30件
1,415
8m以上
11件
689
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,177
取引実績
97件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第3四半期
670円
170㎡〜
・４ＤＫ
3.9
2025年第2四半期
500円
125㎡〜
4.0
2025年第2四半期
820円
330㎡〜
2.5
2025年第2四半期
100円
100㎡〜
1.0
2025年第1四半期
350円
55㎡〜
6.4
2025年第1四半期
600円
270㎡〜
2.2
2025年第1四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2024年第4四半期
1,700円
910㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
沼隈町は福山市内103地区中96位（上位7%）。
単価5.2。
1つ上の城興ケ丘とは5%の差。
お手頃帯（71〜103位）
96
沼隈町 ◀
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5.2
最寄り駅の相場
沼隈町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市沼隈町大字草深字中筋２０４２番８ | 3.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 福山 15000m |
| 福山市沼隈町大字能登原字立河内西側７４１５番３５ | 2.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 福山 17000m |
| 福山市沼隈町大字常石字西ノ谷７７１番１外 | 1.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 福山 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）