沼隈町の一戸建て相場
広島県福山市沼隈町 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市沼隈町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約96件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,115万円。鉄骨造（895万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
1,115万
軽量鉄骨造
3件
918万
鉄骨造
8件
895万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
541万
80〜100㎡
14件
899万
100〜120㎡
29件
1,339万
120〜150㎡
11件
904万
150㎡以上
23件
973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,057万
4〜6m
29件
1,274万
6〜8m
30件
1,356万
8m以上
11件
660万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
1,187万円
取引実績
96件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＤＫ
670万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
670万円
170㎡〜
・４ＤＫ
3.9万/㎡
2025年第2四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
820万円
330㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
100万円
100㎡〜
1.0万/㎡
2025年第1四半期
350万円
55㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
600万円
270㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
410㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
910㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
沼隈町は福山市内56地区中53位（上位5%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の幕山台とは11%の差。
お手頃帯（39〜56位）
53
沼隈町 ◀
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5.2万
最寄り駅の相場
沼隈町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市沼隈町大字草深字中筋２０４２番８ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 福山 15000m |
| 福山市沼隈町大字能登原字立河内西側７４１５番３５ | 2.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 福山 17000m |
| 福山市沼隈町大字常石字西ノ谷７７１番１外 | 1.7万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 福山 16000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）