新市町の一戸建て相場

広島県福山市新市町 | 153件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

新市町の一戸建て

122件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,895万円

うち土地分

1,343万円

うち建物分

552万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,325。木造（1,316）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,325

9件

軽量鉄骨造

1,605

11件

木造

1,316

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

863

12件

80〜100㎡

1,023

15件

100〜120㎡

1,372

34件

120〜150㎡

1,625

25件

150㎡以上

1,615

47件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,350

39件

4〜6m

1,197

52件

6〜8m

1,766

39件

8m以上

2,172

17件

福山市平均 - → 新市町 6.1 福山市内 91位/103地区

平均㎡単価

6.1

前年比 ▲44.1%

平均価格

1,471

取引実績

153件

平均面積

303㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17万11万6万0

8万

7万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,510

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

2件

４ＤＫ

365

2件

６ＬＤＫ

1,100

2件

７ＤＫ

495

2件

５ＤＫ＋Ｓ

300

1件

５ＤＫ

380

1件

３ＬＤＫ

3,000

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,000円 180㎡〜・３ＬＤＫ 16.7

2025年第2四半期 380円 150㎡〜・５ＤＫ 2.5

2025年第2四半期 1,800円 290㎡〜 6.2

2025年第2四半期 870円 300㎡〜 2.9

2025年第2四半期 3,000円 180㎡〜 16.7

2025年第1四半期 300円 210㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 1.4

2025年第1四半期 2,000円 500㎡〜 4.0

2024年第4四半期 550円 185㎡〜・４ＬＤＫ 3.0

2024年第3四半期 1,600円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.0

2024年第3四半期 1,600円 230㎡〜・４ＬＤＫ 7.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の一戸建てマップ

福山市内のエリアランキング

新市町は福山市内103地区中91位（上位12%）。単価6.1。 1つ上の大谷台とは6%の差。

高価格帯（1〜35位）

1 三之丸町

42.6

+597%

35 引野町北

13.0

+113%

他 33 地区

中価格帯（36〜70位）

36 沖野上町

12.9

+111%

70 蔵王町

9.4

+54%

他 33 地区

お手頃帯（71〜103位）

71 水呑町

9.3

+52%

72 北本庄

9.2

+50%

73 赤坂町

9.2

+50%

74 神辺町

8.9

+45%

75 箕島町

8.7

+42%

76 柳津町

8.5

+39%

77 坪生町

8.5

+39%

78 日吉台

8.4

+37%

79 東陽台

8.3

+36%

80 明王台

8.3

+36%

81 青葉台

7.7

+26%

82 久松台

7.7

+26%

83 高美台

7.6

+24%

84 卸町

7.4

+21%

85 田尻町

7.3

+20%

86 春日台

7.1

+16%

87 加茂町

7.1

+16%

88 本郷町

6.6

+8%

89 横尾町

6.6

+7%

90 大谷台

6.5

+6%

91 新市町 ◀

6.1

―

92 幕山台

5.9

-4%

93 鞆町

5.8

-5%

94 清水ケ丘

5.8

-6%

95 城興ケ丘

5.5

-11%

96 沼隈町

5.2

-15%

97 緑陽町

5.0

-18%

98 坪生町南

4.9

-20%

99 金江町

4.3

-30%

100 藤江町

3.7

-39%

101 芦田町

2.6

-58%

102 内海町

2.3

-63%

103 熊野町

2.1

-65%

最寄り駅の相場

新市町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市新市町大字新市６５５番	4.7/㎡	-0.6%	住宅,店舗	新市 220m
福山市新市町大字戸手５５番２	4.7/㎡	-0.2%	住宅	上戸手 300m
福山市新市町大字新市１１５１番５	3.5/㎡	-	住宅	新市 600m
福山市新市町大字戸手２２７２番１	3.5/㎡	-0.3%	住宅	戸手 450m
福山市新市町大字下安井１１２番４	3.1/㎡	-0.3%	住宅	新市 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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