新市町の一戸建て相場

Name: 新市町の一戸建て相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県福山市新市町 | 155件の成約データ他の種別: 土地

広島県福山市新市町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.2万円（成約155件、前年比+45.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新市町の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,941万円

うち土地分

1,387万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,228万円。木造（1,295万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,228万

9件

軽量鉄骨造

1,537万

11件

木造

1,295万

114件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

827万

12件

80〜100㎡

980万

15件

100〜120㎡

1,314万

34件

120〜150㎡

1,556万

25件

150㎡以上

1,594万

49件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,293万

39件

4〜6m

1,222万

54件

6〜8m

1,692万

39件

8m以上

2,081万

17件

新市町 6.2万/㎡福山市内 51位/56地区

平均㎡単価

6.2万/㎡

前年比 ▲45.6%

平均価格

1,493万円

取引実績

155件

平均面積

307㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

6万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,510万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

2件

４ＤＫ

365万円

2件

６ＬＤＫ

1,100万円

2件

７ＤＫ

495万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

300万円

1件

５ＤＫ

380万円

1件

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 315㎡〜・５ＬＤＫ 8.6万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 310㎡〜 8.7万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 910㎡〜 1.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第2四半期 380万円 150㎡〜・５ＤＫ 2.5万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 290㎡〜 6.2万/㎡

2025年第2四半期 870万円 300㎡〜 2.9万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 180㎡〜 16.7万/㎡

2025年第1四半期 300万円 210㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 1.4万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 500㎡〜 4.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	471,974	-
2017	470,786	-
2019	468,956	-2,569
2021	463,324	-1,090
2023	458,192	-2,791
2024	455,028	-2,935

所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の一戸建てマップ

福山市内のエリアランキング

新市町は福山市内56地区中51位（上位9%）。単価6.2万/㎡。 1つ上の大谷台とは4%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 木之庄町

16.7万

+171%

19 南蔵王町

12.1万

+97%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 引野町

12.1万

+96%

38 南松永町

9.5万

+54%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 蔵王町

9.4万

+53%

40 水呑町

9.2万

+50%

41 赤坂町

9.2万

+50%

42 神辺町

8.9万

+45%

43 箕島町

8.7万

+41%

44 坪生町

8.5万

+38%

45 日吉台

8.3万

+35%

46 明王台

8.3万

+35%

47 久松台

7.7万

+25%

48 青葉台

7.6万

+23%

49 加茂町

7.1万

+15%

50 大谷台

6.4万

+4%

51 新市町 ◀

6.2万

―

52 幕山台

5.8万

-5%

53 沼隈町

5.2万

-15%

54 緑陽町

5.0万

-19%

55 鞆町

4.3万

-30%

56 内海町

2.4万

-62%

最寄り駅の相場

新市町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市新市町大字新市６５５番	4.7万/㎡	-0.6%	住宅,店舗	新市 220m
福山市新市町大字戸手５５番２	4.7万/㎡	-0.2%	住宅	上戸手 300m
福山市新市町大字新市１１５１番５	3.5万/㎡	-	住宅	新市 600m
福山市新市町大字戸手２２７２番１	3.5万/㎡	-0.3%	住宅	戸手 450m
福山市新市町大字下安井１１２番４	3.1万/㎡	-0.3%	住宅	新市 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新市町の他の不動産相場

🏞️ 土地

新市町の土地相場 →