坪生町の一戸建て相場

Name: 坪生町の一戸建て相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県福山市坪生町 | 91件の成約データ他の種別: 土地

広島県福山市坪生町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約91件、前年比+7.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坪生町の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,611万円

うち土地分

1,056万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,906万円。軽量鉄骨造（651万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,906万

3件

木造

1,514万

75件

軽量鉄骨造

651万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

605万

7件

80〜100㎡

1,239万

18件

100〜120㎡

1,683万

41件

120〜150㎡

1,009万

8件

150㎡以上

2,135万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,236万

28件

6〜8m

1,852万

51件

8m以上

1,619万

9件

坪生町 8.5万/㎡福山市内 44位/56地区

平均㎡単価

8.5万/㎡

前年比 ▲7.3%

平均価格

1,654万円

取引実績

91件

平均面積

213㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

8万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,660万円

3件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

４ＤＫ

200万円

1件

４Ｋ

400万円

1件

５ＬＤＫ

1,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 10.4万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 270㎡〜 4.8万/㎡

2025年第4四半期 400万円 170㎡〜・４Ｋ 2.4万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 340㎡〜・５ＬＤＫ 5.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.4万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 200㎡〜 17.5万/㎡

2025年第3四半期 980万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 5.3万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 840㎡〜 4.8万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 200㎡〜 15.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	472,354	-
2016	471,345	-
2018	469,960	-1,998
2020	466,863	-1,462
2022	460,684	-2,404
2023	458,192	-2,791

所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の一戸建てマップ

福山市内のエリアランキング

坪生町は福山市内56地区中44位（上位21%）。単価8.5万/㎡。 1つ上の箕島町とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 木之庄町

16.7万

+96%

19 南蔵王町

12.1万

+43%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 引野町

12.1万

+42%

38 南松永町

9.5万

+11%

他 17 地区

お手頃帯（39〜56位）

39 蔵王町

9.4万

+11%

40 水呑町

9.2万

+9%

41 赤坂町

9.2万

+8%

42 神辺町

8.9万

+5%

43 箕島町

8.7万

+2%

44 坪生町 ◀

8.5万

―

45 日吉台

8.3万

-2%

46 明王台

8.3万

-2%

47 久松台

7.7万

-9%

48 青葉台

7.6万

-11%

49 加茂町

7.1万

-17%

50 大谷台

6.4万

-25%

51 新市町

6.2万

-28%

52 幕山台

5.8万

-32%

53 沼隈町

5.2万

-38%

54 緑陽町

5.0万

-42%

55 鞆町

4.3万

-49%

56 内海町

2.4万

-72%

最寄り駅の相場

坪生町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市坪生町南１丁目３７０５番	3.9万/㎡	+0.5%	住宅	大門 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

坪生町の他の不動産相場

🏞️ 土地

坪生町の土地相場 →