坪生町の一戸建て相場
広島県福山市坪生町 | 91件の成約データ
広島県福山市坪生町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約91件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
坪生町の一戸建て
推定価格
1,611万円
うち土地分
1,056万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,906万円。軽量鉄骨造（651万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,654万円
取引実績
91件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,660万円
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
４Ｋ
400万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2025年第4四半期
400万円
170㎡〜
・４Ｋ
2.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
340㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2025年第3四半期
980万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
840㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
坪生町は福山市内56地区中44位（上位21%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の箕島町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
坪生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市坪生町南１丁目３７０５番 | 3.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 大門 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）