内海町の一戸建て相場
広島県福山市内海町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市内海町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
642万
80〜100㎡
6件
957万
100〜120㎡
5件
284万
120〜150㎡
5件
936万
150㎡以上
9件
795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
574万
4〜6m
4件
602万
6〜8m
5件
1,381万
8m以上
4件
1,163万
平均㎡単価
2.4万/㎡
平均価格
670万円
取引実績
39件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
1万
'08'10'13'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
5
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000万円
720㎡〜
1.4万/㎡
2023年第1四半期
250万円
185㎡〜
1.4万/㎡
2022年第1四半期
310万円
240㎡〜
1.3万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
660㎡〜
2.0万/㎡
2021年第2四半期
580万円
330㎡〜
1.8万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2020年第3四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2020年第3四半期
1,000万円
560㎡〜
1.8万/㎡
2020年第3四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2020年第2四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
内海町は福山市内56地区中56位（上位0%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の鞆町とは83%の差。
お手頃帯（39〜56位）
56
内海町 ◀
―
2.4万