木之庄町の一戸建て相場
広島県福山市木之庄町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県福山市木之庄町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約82件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,509万円。木造（2,986万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,509万
軽量鉄骨造
5件
5,176万
鉄骨造
4件
3,382万
木造
61件
2,986万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,125万
100〜120㎡
25件
3,003万
120〜150㎡
18件
3,536万
150㎡以上
25件
3,649万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,345万
4〜6m
30件
3,440万
6〜8m
34件
3,351万
8m以上
13件
3,279万
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
3,386万円
取引実績
82件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
６ＬＤＫ
5,700万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
560㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
350㎡〜
4.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
290㎡〜
12.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
450㎡〜
11.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
木之庄町は福山市内56地区中1位（上位98%）。
単価16.7万/㎡。
高価格帯（1〜19位）
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木之庄町 ◀
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16.7万