東手城町の一戸建て相場
広島県福山市東手城町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市東手城町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約61件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,227万円。鉄骨造（1,830万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,227万
木造
49件
1,978万
鉄骨造
5件
1,830万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
868万
80〜100㎡
12件
1,403万
100〜120㎡
20件
2,514万
120〜150㎡
5件
2,744万
150㎡以上
14件
3,458万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,881万
6〜8m
29件
2,326万
8m以上
14件
2,850万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
2,341万円
取引実績
61件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
890万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
490㎡〜
11.2万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
330㎡〜
7.3万/㎡
2024年第3四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
350㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2023年第2四半期
660万円
90㎡〜
7.3万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
東手城町は福山市内56地区中16位（上位71%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の沖野上町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
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東手城町 ◀
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12.8万
東手城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市東手城町１丁目１７０１番２２ | 6.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 東福山 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）