新涯町の一戸建て相場
広島県福山市新涯町 | 195件の成約データ
広島県福山市新涯町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約195件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新涯町の一戸建て
推定価格
2,937万円
うち土地分
2,383万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,372万円。ＲＣ（2,335万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
2,748万円
取引実績
195件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,943万円
7件
３ＬＤＫ
2,290万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
２ＬＤＫ
3,000万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
新涯町は福山市内56地区中7位（上位88%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の西新涯町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
他 17 地区
お手頃帯（39〜56位）
他 16 地区
新涯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市西新涯町１丁目ハ６０番１外 | 8.8万/㎡ | +2.4% | 店舗 | 福山 4200m |
| 福山市新涯町１丁目８４番外 | 7.8万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 福山 4300m |
| 福山市新涯町４丁目９７番３ | 6.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 福山 5700m |
| 福山市新涯町２丁目２２４番外 | 4.5万/㎡ | +1.8% | 倉庫 | 福山 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）