南松永町の一戸建て相場
広島県福山市南松永町 | 38件の成約データ
広島県福山市南松永町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約38件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
南松永町の一戸建て
推定価格
3,355万円
うち土地分
2,801万円
うち建物分
555万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,566万円。木造（1,905万円）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
3,242万円
取引実績
38件
平均面積
471㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
8万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
3
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ
2,900万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
160㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
155㎡〜
・６ＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
5,600万円
1500㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
440㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
1500㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
350㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
650㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
南松永町は福山市内56地区中38位（上位32%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の山手町とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
他 17 地区
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
他 15 地区
南松永町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市南松永町１丁目２０９番 | 5.7万/㎡ | +1.2% | 住宅,事務所 | 松永 1500m |
| 福山市南松永町３丁目７３番 | 3.1万/㎡ | +1.6% | 倉庫 | 松永 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）