津之郷町の一戸建て相場
広島県福山市津之郷町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市津之郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,800万円。木造（1,869万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,800万
木造
40件
1,869万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,452万
80〜100㎡
6件
1,625万
100〜120㎡
25件
2,425万
120〜150㎡
11件
2,093万
150㎡以上
5件
3,042万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,253万
4〜6m
19件
1,857万
6〜8m
30件
2,407万
8m以上
3件
3,338万
平均㎡単価
11.1万/㎡
平均価格
2,282万円
取引実績
58件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
4万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
7
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560万円
195㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
450万円
100㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
175㎡〜
24.0万/㎡
2024年第2四半期
650万円
115㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
250万円
115㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 471,974 | - |
| 2017 | 470,786 | - |
| 2019 | 468,956 | -2,569 |
| 2021 | 463,324 | -1,090 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
| 2024 | 455,028 | -2,935 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
津之郷町は福山市内56地区中25位（上位55%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の北吉津町とは5%の差。
中価格帯（20〜38位）
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津之郷町 ◀
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11.1万
津之郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市津之郷町大字津之郷字サヤ４１２番５８ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 備後赤坂 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）