瀬戸町の一戸建て相場

Name: 瀬戸町の一戸建て相場データ（福山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県福山市瀬戸町 | 100件の成約データ他の種別: 土地

広島県福山市瀬戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約100件、前年比-30.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瀬戸町の一戸建て

81件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,447万円

うち土地分

1,892万円

うち建物分

555万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,878万円。木造（1,636万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,878万

4件

鉄骨造

2,614万

8件

木造

1,636万

68件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

829万

7件

80〜100㎡

1,339万

12件

100〜120㎡

2,300万

40件

120〜150㎡

1,540万

10件

150㎡以上

2,358万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,568万

38件

6〜8m

2,445万

52件

8m以上

2,247万

7件

瀬戸町 10.6万/㎡福山市内 29位/56地区

平均㎡単価

10.6万/㎡

前年比 ▼30.4%

平均価格

2,138万円

取引実績

100件

平均面積

250㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

5万

13万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,972万円

6件

３ＬＤＫ

2,200万円

3件

４ＤＫ

980万円

1件

５ＬＤＫ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 930万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 4.8万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 145㎡〜 17.9万/㎡

2025年第2四半期 550万円 250㎡〜 2.2万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 12.1万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 180㎡〜 21.7万/㎡

2024年第4四半期 980万円 300㎡〜・４ＤＫ 3.3万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 660㎡〜 3.0万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 300㎡〜 5.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福山市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-2,710人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	471,974	-
2017	470,786	-
2019	468,956	-2,569
2021	463,324	-1,090
2023	458,192	-2,791
2024	455,028	-2,935

所得: 平均345万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%

福山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福山市の一戸建てマップ

福山市内のエリアランキング

瀬戸町は福山市内56地区中29位（上位48%）。単価10.6万/㎡。 1つ上の南本庄とは2%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 木之庄町

16.7万

+58%

19 南蔵王町

12.1万

+15%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 引野町

12.1万

+14%

21 草戸町

11.8万

+12%

22 曙町

11.7万

+11%

23 大門町

11.7万

+11%

24 北吉津町

11.6万

+10%

25 津之郷町

11.1万

+5%

26 今津町

10.9万

+3%

27 御幸町

10.9万

+3%

28 南本庄

10.8万

+2%

29 瀬戸町 ◀

10.6万

―

30 南手城町

10.3万

-2%

31 駅家町

10.3万

-2%

32 神村町

10.1万

-5%

33 能島

9.9万

-7%

34 高西町

9.8万

-7%

35 引野町南

9.7万

-8%

36 千田町

9.7万

-9%

37 山手町

9.6万

-9%

38 南松永町

9.5万

-11%

お手頃帯（39〜56位）

39 蔵王町

9.4万

-11%

56 内海町

2.4万

-78%

他 16 地区

最寄り駅の相場

瀬戸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福山市瀬戸町大字山北字楢ノ木３７１番１０	4.7万/㎡	+1.1%	住宅	備後赤坂 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瀬戸町の他の不動産相場

🏞️ 土地

瀬戸町の土地相場 →