瀬戸町の一戸建て相場
広島県福山市瀬戸町 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,004。木造（1,708）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,004
鉄骨造
8件
2,728
木造
68件
1,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
866
80〜100㎡
12件
1,397
100〜120㎡
40件
2,400
120〜150㎡
10件
1,607
150㎡以上
18件
2,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
1,637
6〜8m
52件
2,552
8m以上
7件
2,346
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,121
取引実績
101件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,972
6件
３ＬＤＫ
2,200
3件
４ＤＫ
980
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第2四半期
2,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2025年第2四半期
550円
250㎡〜
2.2
2025年第1四半期
2,300円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2024年第4四半期
980円
300㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2024年第4四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2024年第4四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
瀬戸町は福山市内103地区中59位（上位43%）。
単価10.5。
1つ上の南本庄とは3%の差。
中価格帯（36〜70位）
59
瀬戸町 ◀
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10.5
瀬戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市瀬戸町大字山北字楢ノ木３７１番１０ | 4.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 備後赤坂 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）